Дело № 2-2179/2020

77RS0021-01-2020-005052-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области 

в составе судьи Кривошеевой И.В.

с участием секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 16.02.2017 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор №/ПСЖ-17, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 12,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя заемщика. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются с 31.01.2018. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплату процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиков своих обязательств по кредитному договору кредитором 29.01.0202 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на 16.03.2020 задолженность составила 1 353 809,11 руб., в том числе: просроченная ссуда 1 286 062,39 руб., проценты срочные на просроченную ссуду 10 930,49 руб., просроченные проценты 54 858,16 руб., итого 67 788,65 руб., неустойка на просроченные проценты 1 958,07 руб. Итого, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика ФИО3 в пользу истца составляет 1 353 809,11 руб. 16.02.2017 между ООО «ГЕДИОН» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома литер 1, строящегося на земельным участке с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО3 по акту приема- передачи, расположенную в жилом доме № комнатную квартиру, расположенную на 

<

адрес> этаже, литер №, подъезд №, общей площадью № кв. м., со строительным номером № а дольщик ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 20.03.2017 в ЕГРН произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрация ипотеки в силу закона за № № На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 1 725 000 руб. Начальную продажную цену заложенного имущества истец просит установить на основе ее стоимости, определенной по соглашению сторон в договоре ДУ. Просит расторгнуть кредитный договор № от 16.02.2017г., заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3; взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 353 809 руб. 11 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 969 руб. 05 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 16.02.2017г., на №-х комнатную квартиру, расположенную № этаже, литер № подъезд № общей проектной площадью № кв.м., со строительным номером № по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности ФИО3 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 725 000 рублей.

Определением судьи от 28.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Гедион». 

В судебное заседание представитель АО «Банк ДОМ.РФ» не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела без его участия. До начала судебного заседания представил письменные пояснения, в которых указал, что обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО3 по кредитного договору является залог права требования по договору № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома Литер 1, строящего на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0104010:1038 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО3 по акту приема- передачи, расположенную в жилом доме № комнатную квартиру, расположенную на № этаже, литер № подъезд № общей проектной площадью № кв.м., со строительным номером №, а дольщик ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. До настоящего времени у АО «Банк ДОМ.РФ» отсутствуют сведения о завершении строительства объект долевого строительства, следовательно отчет об оценке и закладная отсутствует.

Ответчик ФИО3., представитель третьего лица ООО «Гедион» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как указано в абзаце 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пунктах 67, 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчикам судебных извещений. Уклонившись от получения судебной почтовой корреспонденции в отделении связи, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, не приняли участие в судебном заседании.

Риск неполучения судебной корреспонденции и связанные с ним неблагоприятные последствия несет адресат.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положения ст.ст. 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

По смыслу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Статьей 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Судом установлено, что 16.02.2017 между АКБ «Российский капитал» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 380 000 руб. на срок 180 календарных месяцев, процентная ставка – 12,75 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

Пунктом 2.1.4 договора предусмотрено, что кредит предоставляется на приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене 1 725 000 руб. путем участия в долевом строительстве.

П. 2.1.7.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору – залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора.

Пунктами 2.1.6., 2.1.6.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты 12,75% годовых со дня следующего за датой фактической выдачи кредита по факту фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 4.1 проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемой на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде начиная со следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита о процентной ставке, указанной в кредитном договоре, и с учетом положений п.п. 4.11.1 и 4.11.2 кредитного договора. 

В соответствии с п. 4.11.1 в случае просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной кредитным договором на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа.

Согласно п. 6.1.2. при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредиты, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

При нарушении сроков оплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Решением единственного акционера АКБ «Российский капитал» №№ от 09.11.2018 изменено наименование АКБ «Российский капитал» на АО «Банк ДОМ.РФ».

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ООО «Гедион» денежные средства в размере 1 380 000 руб., указанные в договоре, о чем свидетельствует платежное поручение № от 22.03.2017.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательство по своевременному погашению кредита по кредитному договору от 16.02.2017 № нарушены, последнее гашение производилось 09.01.2018, в связи с чем, 29.01.2020 банком направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 16.03.2020 общая задолженность ответчиком перед банком составляет 1 353 809 руб. 03 коп., в том числе: просроченная ссуда 1 286 062,39 руб., проценты срочные на просроченную ссуду 10 930,49 руб., просроченные проценты 54 858,16 руб., итого 67 788,65 руб., неустойка на просроченные проценты 1 958,07 руб, что следует из расчета, предоставленного истцом.

Суд принимает за основу расчеты истца, поскольку они произведены в соответствии с условиями кредитного договора и сумм, внесенных ответчиком в счет погашения долга по кредиту. Доказательств того, что расчеты истца не соответствуют действительности, суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 1 353 809 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно частям 1, 5 ст. 54.1 названного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных документов следует, что кредит предоставлен ФИО3 для приобретения в его собственность квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер 

<

адрес>, квартира 

<

адрес>

Между ООО «ГЕДИОН» и ФИО3 16.02.2017 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому цена договора составляет 1 725 000 руб. в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству «Объекта долевого строительства» в размере 80% от цены договора, что составляет 1 380 000 руб.; сумма денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 20% от цены договора, что составляет 345 000 руб.

Согласно п. 4.3 вышеуказанного договора оплата цены договора производится следующим образом: сумма 345 000 руб. оплачивается участником за счет собственных денежных средств в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сумма в размере 1 380 000 руб. оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ».

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.6., 4.7 настоящего договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 32 609 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» лоджии и/или балконов в сумме 16 304,5 руб. (пункт 4.8).

Договор участия в долевом строительстве № от 16.02.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.03.2017 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Квитанцией от 22.03.2017 подтверждается, что от ФИО3 произведена оплата за квартиру № 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 16.02.2017 в сумме 345 000 руб.

На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определении, что стоимость квартиры составит 1 725 000 руб.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Факт длительного нарушения заемщиком своих обязательств установлен в судебном заседании, размер заявленной ко взысканию задолженности превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости недвижимого имущества, определенной кредитным договором и договором участия в долевом строительстве 1 725 000 руб..

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора, направленное истцом в адрес ответчика.

Суд признает нарушение условий договора со стороны ответчика существенным, а порядок, предусмотренный вышеназванными нормами права – соблюденным истцом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами 16.02.2017.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что взыскание применяется в предусмотренных законом случаях и нормами статьи 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в размере 20 969,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16 февраля 2017 года, между акционерным обществов «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3.

Взыскать ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 16.02.2017 года в размере 1 353 809 рубля 11 копейки.

Обратить в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» взыскание на предмет залога по кредитного договора № № от 16.02.2017 - права требования участника долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от 16.02.2017 на № квартиру, расположенную на № этаже, литер № подъезд № общей проектной площадью № кв.м., со строительным номером № по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>. 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО3 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 725 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 969 рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 г.