Дело № 2-496/2021 

(24RS0040-02-2021-000264-12)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 18 марта 2021 г. 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре судебного заседания Алексеенко А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, пени за несвоевременное внесение платежей и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01 октября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 57133 рубля 44 копейки, сумму пени за период с 16 ноября 2019 г. по 15 января 2021 г. в размере 3157 рублей 52 копейки, пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2009 рублей, почтовые расходы в размере 282 рубля 07 копеек. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 апреля 2019 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За спорным нежилым помещением образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем ООО «Талнахбыт» было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 17 ноября 2020 г. мировым судьей судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Талнахбыт» с должника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 24 декабря 2020 г. ФИО3 подала возражения относительно исполнения судебного приказа. Определением мирового судьи от 24 декабря 2020 г. судебный приказ отменен, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО5, действующий на основании доверенности № от 11 января 2021 г. (л.д.65), не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Талнахбыт», против вынесения заочного решения не возражает (л.д.62).

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гармония» своего представителя в судебное заседание не направило, будучи извещенным надлежащим образом.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство в числе прочего регулирует отношения по поводу внесения платы за коммунальные услуги.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее:

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 03 сентября 2014 г., дочь – ответчик ФИО1 - с 05 октября 2010 г., внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 09 марта 2019 г., внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 10 июня 2020 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13), справкой формы № (л.д.9).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 апреля 2019 г. ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, 

<

адрес> 

ООО «Талнахбыт» является юридическим лицом, на основании лицензии № от 17 апреля 2015 г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 29).

01 ноября 2015 г. между ООО «Талнахбыт», именуемым «исполнитель», и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Норильска», именуемым «собственник», заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с п.2.1 которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (л.д. 15-28). 

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обслуживается истцом - управляющей организацией ООО «Талнахбыт».

В связи с тем, что в период с 01 октября 2019 г. по 30 сентября 2019 г. не вносилась плата за содержание спорного нежилого помещения, а также за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 45712 рублей 73 копейки, а также начислены пени за период с 16 ноября 2019 г. по 05 апреля 2020 г. в размере 269 рублей 83 копейки, поэтому ООО «Талнахбыт» 12 ноября 2020 г. обратилось к мировому судье судебного участка № в районе Талнах г.Норильска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д.40).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г.Норильска Красноярского края от 17 ноября 2020 г. с ФИО2 в пользу ООО «Талнахбыт» взыскана задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2019 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 45712 рублей 73 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 269 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 790 рублей, а всего 46772 рубля 56 копеек (л.д.42). 

На основании заявления ФИО2 от 24 декабря 2020 г. (л.д.43) определением мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г.Норильска от 24 декабря 2020 г. судебный приказ по делу № отменен (л.д.50).

В заявлении об отмене судебного приказа ФИО2 сослалась на то, что помещение № по адресу: 

<

адрес> она сдает в безвозмездное пользование ООО «Гармония» по договору № от 08 мая 2019 г. и № от 08 мая 2020 г., согласно п.3.7 которых ООО «Гармония» производит расчеты за коммунальные услуги со своего расчетного счета НТЭК и МУП «КОС» (л.д.43). В подтверждение указанных доводов представила договоры безвозмездного пользования нежилым помещением № от 08 мая 2019 г. со сроком действия с 08 мая 2019 г. до 08 мая 2020 г. и № от 08 мая 2020 г., со сроком действия с 08 мая 2020 г. до 08 мая 2021 г., заключенные между ФИО2 и ООО «Гармония» в лице генерального директора ФИО8 (л.д. 45-48), согласно которым ФИО2 передала в пользование «нежилое помещение», расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанными договорами (п.3.7) сторонами было предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования «нежилым помещением» лежит на ООО «Гармония» в лице генерального директора ФИО8 Плата за коммунальные платежи оплачивается ежемесячно. 

По рассматриваемому иску ответчик своих возражений не представила, доказательства оплаты задолженности ответчиком, в том числе и ООО «Гармония» в лице генерального директора ФИО8, являющейся матерью ответчика, в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика в суд не представлены. Расчет задолженности (л.д.10) не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

При таких обстоятельствах, с ФИО2, как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит взысканию в пользу ООО «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищно-коммунального обслуживания нежилого помещения за период с 01 октября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 57133 рубля 44 копейки.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету размер пени за период с 16 ноября 2019 г. по 18 марта 2021 г. (дата вынесения решения суда) составляет 4192 рубля 89 копеек (л.д.63-64). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Талнахбыт» подлежит взысканию сумма пени за период с 16 ноября 2019 г. по 18 марта 2021 г. в размере 4192 рубля 89 копеек.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности по обязательствам», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать кредитору пеню по день фактической оплаты (исполнения обязательства) установлена ч.14 ст.155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Талнахбыт» подлежат взысканию пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 19 марта 2021 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, которая на момент вынесения решения судом составляет 57133 рубля 44 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 2009 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 05 ноября 2020 г. на сумму 790 рублей, № от 27 января 2021 г. на сумму 1219 рублей (790 + 1219 = 2009 руб.) (л.д. 7, 8).

Размер удовлетворенных требований составляет 61326 рублей 33 копейки (57133,44+4192,89=61326,33 руб.).

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 2040 рублей (61326,33 - 20000) * 3% + 800 = 2039,79 руб.), в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2009 рублей, а оставшаяся сумма в размере 31 рубль (2040 – 2009 = 31 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Также истец понес почтовые расходы в сумме 282 рубля 07 копеек, что подтверждается кассовым чеком от 22 января 2021 г. (л.д.31).

Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищно-коммунального обслуживания нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01 октября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 57133 рубля 44 копейки, пени за период с 16 ноября 2019 г. по 18 марта 2021 г. в размере 4192 рубля 89 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2009 рублей, почтовые расходы в размере 282 рубля 07 копеек, а всего взыскать 63617 (шестьдесят три тысячи шестьсот семнадцать) рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» пени, начисляемые в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 19 марта 2021 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, которая на момент вынесения решения суда составляет 57133 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 31 (тридцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 г.