Дело № 2-5387/24 УИД 53RS0022-01-2024-006987-55 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» (далее также - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком как заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк просит взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 694 410 руб. 61 коп., проценты № годовых, начисленные на основной долг, и неустойку в размере ключевой ставки ЦБ от суммы просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены 3 060 000 руб. 

Представитель истца Банка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик в заседание также не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), по адресу являющейся предметом залога квартиры и по указанному в кредитном договоре номеру телефона. Заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения, телефон отключен.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком (кредитор) и ФИО1 (заемщик), кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 611 670 руб. 02 коп. сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения объекта недвижимости, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере № годовых в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора – неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности с даты нарушения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Форма и содержание кредитного договора соответствуют требованиям ст.ст. 432-434, 807-809, 819 ГК РФ.

Также ФИО1, согласно подписанному им лично заявлению, присоединился к программе имущественного страхования (№ от размера задолженности по кредиту за 1 страховой период) и выразил согласие на подключение дополнительной услуги «возврат в график» (590 руб. при каждом нарушении срока оплаты).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету заемщика. 

Подписав кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался гасить задолженность ежемесячно в суммах основного долга и процентов и в даты определенные п. 7 данного договора и графиком платежей (не позднее 27 числа каждого месяца вносить минимальный обязательный платеж 20 222 руб. 48 коп.).

Как следует из выписки по счету, ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнял, платежи в счет погашения кредита и начисленных на него процентов не вносил, что нарушает как согласованные сторонами условия кредитного договора, так и требования ст. 810 ГК РФ.

В связи с этим, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк вправе требовать с ФИО1 возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой и комиссиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченная ссудная задолженность – 611 670 руб. 02 коп., просроченные проценты – 74 474 руб. 15 коп., проценты по просроченной ссуде – 2 578 руб. 58 коп., неустойка на просроченную ссуду 1 327 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты 1 983 руб. 81 коп., комиссии 2 360 руб. 

Представленный Банком расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и признан правильным.

Кроме того в силу п. 3 ст. 809 ГК РФ с ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу подлежат взысканию договорные проценты №% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, а в силу п. 13 кредитного договора подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение кредитного обязательства между Банком и ФИО1 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 передал Банку в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в 3 060 000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН, полученным судом из Филиала ППК "Роскадастр" по Новгородской области указанная квартира до настоящего времени зарегистрирована за ФИО1

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 13, ст. ст. 50, 51, 56, п.п. 1, 2 ст. 77, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также принимая во внимание условия заключенных сторонами кредитного договора и договора залога, Общие условия предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», исходя из установленных судом обстоятельств, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Способ обращения взыскания следует определить – путем реализации с публичных торгов

Предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, влекущих за собой невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Способ реализации заложенного имущества следует установить в виде продажи с публичных торгов.

С учетом достигнутого сторонами соглашения относительно стоимости предмета залога, на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, п. 4.10 договора залога, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 3 060 000 руб.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что изначально Банк рассчитывал на своевременное и полное исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств, то отсутствие платежей и нарушение сроков по кредитному договору судом признается существенным нарушением договора со стороны заёмщика. По месту регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о досрочном взыскании задолженности и расторжении договора, однако каких-либо действий со стороны ФИО1 совершено не было.

Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 22 144 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 694 410 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины 22 144 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу:

- проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга;

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Способ реализации определить с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 060 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Щеглов