Дело № 2-1438/19 (УИД 50RS0050-01-2019-002058-64)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 ноября 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

с участием адвоката Никитиной Г.В., 

при помощнике судьи Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве незначительной, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником 11/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/12 доли является ФИО2, что составляет 3,125 кв.м. жилого дома. 

Ответчик ФИО2 проживет в 

<

адрес>, домом не пользуется, не участвует в его ремонте, отношений с истцом не поддерживает. С момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на 1/12 долю жилого дома и на протяжении более 20 лет не приезжает в дом и не интересуется его состоянием. В ходе телефонных разговоров она отказывается каким-либо образом оформить их отношения по поводу выкупа доли дома и подтвердила, что ни дом, ни доля дома ее не интересуют.

Согласно заключению, выполненному Шатурским отделом Орехово-Зуевского ГУП МО «МО БТИ», техническая возможность выдела 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 379468,52 руб., соответственно 1/12 доля жилого дома составляет 31622,38 руб. 

Просит признать 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, незначительной; прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 31622 (тридцать одну тысячу шестьсот двадцать два) руб. 38 коп. в счет компенсации за 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель – адвокат Никитина Г.В., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 11/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1991 и договора купли-продажи доли жилого дома от 11.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/12 доли является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.1995.

Из технического паспорта указанного жилого дома от 02.06.2008 и выписки из ЕГРН усматривается, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 37,6 кв. м, в том числе, жилая площадь – 22,8 кв.м.

Согласно заключению Шатурского отдела Орехово-Зуевского ГУП МО «МО БТИ» нет технической возможности реального выдела 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно СНиП 31-02-2001, а именно п. 4.4, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ты), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии в доме централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание, площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее общей жилой комнаты – 12 кв.м., спальни- 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.), кухни – 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 кв.м., передней – 1,4 кв.м., внутриквартирных коридоров – 0,85 кв.м., ванной - 1,5 кв.м., уборной - 0,8 кв.м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Кроме того, не надо обладать специальными познаниями для вывода о том, что в выделяемом собственнику 1/12 доли помещения, что составляет 3,125 кв.м. жилого дома, не представляется возможным обустроить соответствующее требованиям приведенных выше строительных норм и правил отдельное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 379468,52 руб., исходя из расчета, стоимость 1/12 доли составляет – 31622,38 руб. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В свою очередь ст. 252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя и оценивая представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку других доказательств стоимости принадлежащей ответчику доли, материалы дела не содержат. Отсутствие нуждаемости ответчика в спорном жилом помещении и незначительность ее доли установлены. Доказательств заинтересованности в сохранении права на долю в жилом доме с целью ее использования по назначению, со стороны ответчика не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 31622 (тридцать одну тысячу шестьсот двадцать два) руб. 38 коп. в счет компенсации за 1/12 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2019

Судья Н.А. Грошева