Дело № 2-3217/2024

УИД 74RS0038-01-2024-002427-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е. 

при секретаре Степанян А.Ш. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 103,8 кв.м., жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от 03 мая 2024 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, площадью 103,8 кв.м. ФИО1 постоянно проживает в указанном помещении, приобретала его для постоянного проживания. На обращение в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области о переводе нежилого помещения в жилое получен отказ, поскольку жилые помещения, а именно квартиры, могут быть расположены в многоквартирном доме. Однако здание, в котором расположено переводимое помещение таковым не является. 

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не приняла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 03 мая 2024 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: №, с кадастровым №, площадью 103,8 кв.м., назначение – нежилое. 

21 февраля 2024 года ФИО1 обратилась к Главе Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области от 24 июня 2024 года № 1495 ФИО1 было отказано в переводе из нежилого помещения №, расположенного на 3 этаже нежилого здания, с кадастровым №, общей площадью 103,8 кв.м., в жилое помещение. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение с кадастровым №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. 

Нежилое здание с кадастровым № изначально было расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, который имел категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под загородный комплекс «Соколиная гора».

Из земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН образованы земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №. Земельный участок с кадастровым № снят с учета 04 мая 2023 года. 

При этом, согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Б2- общественно-деловая территориальная зона. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д.

Нежилое здание с кадастровым № в настоящее время располагается в пределах земельных участков с кадастровыми №, №. 

Таким образом, размещение жилых помещений в пределах земельных участков с кадастровыми №, №, действующему законодательству не противоречит.

Согласно заключению ООО «КадастрГрупп» № 1123 от 19 апреля 2024 года, нежилое помещение, распложенное по адресу: АДРЕС, является объектом недвижимости, изолированным, пригодным для постоянного проживания; располагается в доме на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, под загородный комплекс «Соколиная гора»; имеет необходимые инженерные системы - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение; высота нежилого помещения соответствует требованиям; несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, находятся в работоспособном состоянии. Нежилое помещение включает в себя необходимые помещения: жилые комнаты, кухню-гостиную, коридор, санузел и ванную. В ванной установлено необходимое сантехническое оборудование - унитаз, умывальник, душевая кабинка; в санузле установлено необходимое сантехническое оборудование – унитаз, умывальник; в кухне – гостиной установлена электрическая плита для приготовления пищи. Нежилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Представленное истцом заключение ответчиком не опровергнуто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области– удовлетворить. 

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, жилым помещением. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.Е. Бычкова 

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2024 года. 

Председательствующий В.Е. Бычкова