Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре судебного заседания Шмелевой А.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец, с учетом уточнений, просит расторгнуть кредитный договор ... от 05.07.2017 г., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... по состоянию на 06.06.2025 г. в размере 1 846 290,78 руб. (из них:1 742 916,28 руб. – остаток ссудной задолженности, 62 910,47 руб. - задолженность по плановым процентам, 21 910,35 руб. – задолженность по пени, 18 553,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу), расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 463 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 7 304 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 05.07.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил ответчику 2 500 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, процентная ставка составляет 10 % годовых. 

Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

27.06.2019 г. между ВТБ (ПАО) и ООО "ДОМ.РФ. Ипотечный агент" был заключен договор купли-продажи закладных, в т.ч. по договору .... 02.10.2019 г. между ООО "ДОМ.РФ. Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" был заключен договор о выкупе дефолтных закладных, актом приема-передачи от 19.05.2023 г. АО "ДОМ.РФ" были переданы права на закладную. 

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с отчетом об оценке ... от 03.06.2025 г. рыночная стоимость предмета составляет 9 130 000 руб. 

Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком исполнялась ненадлежащим образом, по состоянию на 06.06.2025 г. образовалась задолженность в размере 1 846 290,78 руб. (из них: 1 742 916,28 руб. – остаток ссудной задолженности, 62 910,47 руб. - задолженность по плановым процентам, 21 910,35 руб. – задолженность по пени, 18 553,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу). 

Определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

Представитель истца АО "ДОМ.РФ", извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседании, не заявлено.

Представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заёмщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2017 ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил ответчику 2 500 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, процентная ставка составляет 10 % годовых. 

Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

27.06.2019 г. между ВТБ (ПАО) и ООО "ДОМ.РФ. Ипотечный агент" был заключен договор купли-продажи закладных, в т.ч. по договору ....

02.10.2019 г. между ООО "ДОМ.РФ. Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" был заключен договор о выкупе дефолтных закладных, актом приема-передачи от 19.05.2023 г. АО "ДОМ.РФ" были переданы права на закладную. 

Таким образом, АО "ДОМ.РФ" является правопреемником банка по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. 

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

По состоянию на 06.06.2025 г. образовалась задолженность в размере 1 846 290,78 руб. (из них: 1 742 916,28 руб. – остаток ссудной задолженности, 62 910,47 руб. - задолженность по плановым процентам, 21 910,35 руб. – задолженность по пени, 18 553,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу). 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. П. 2 названной статьи определены условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, а именно сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ... ООО «Интеграл оценка», рыночная стоимость квартиры общей площадью 80,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы 20.10.2025 г. составляет 10 679 000 руб. 

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов. 

В силу пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Начальная продажная стоимость спорного объекта недвижимости, судом определяется в размере 8 543 200 руб., что составляет 80 % от суммы 10 679 000 руб., определенной заключением эксперта ... ООО «Интеграл оценка».

Руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что обязательства ответчика по договору кредитования обеспечены залогом имущества, имеется просрочка исполнения обязательств, суд полагает о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Имеющимися в деле письменными доказательствами подтверждается, что заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, не обеспечивал поступление на счет денежных средств, достаточных для погашения кредитной задолженности тем самым, не исполнял принятые обязательства по погашению кредита. 

В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 463 руб., подтвержденные платежным поручением ... от 25.06.2025. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 05.07.2017 г.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 05.07.2017 г. по состоянию на 06.06.2025 г. в размере 1 846 290,78 руб. (из них:1 742 916,28 руб. – остаток ссудной задолженности, 62 910,47 руб. - задолженность по плановым процентам, 21 910,35 руб. – задолженность по пени, 18 553,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу), расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 463 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8 543 200 руб. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025. 

Судья Т.В. Очирова

УИД 04 RS0...-81