Дело № 2-155/2025

УИД 61RS0007-01-2024-005310-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре Леля Н.С., 

с участием прокурора Цримовой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» г. Ростова-на-Дону, о выселении из аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из аварийного жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 проживется в жилом помещении № 26, жилой комнате № 29, площадью 17,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, литер Г, на основании договора социального найма от 14.12.2023 года.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 10.07.2024 года № 827 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 7 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос дома.

Согласно заключению Центра судебных экспертиз № 766/23 от 08.12.2023 года, установлено, что техническое состояние конструкций, где многоквартирного дома оценивается как аварийное - категория технического состояния конструкций, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Аварийное состояние и угроза обрушения строительных конструкций не позволяют осуществлять дальнейшую безопасную эксплуатацию многоквартирного дома. Конструктивные элементы здания исчерпали нормативно-установленный срок эффективной эксплуатации. Физический износ дома составляет 60%.

18.06.2024 года комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации г. Ростова-на-Дону проведено заседание, в ходе которого принят ряд решений, согласно которым Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону поручено оповестить граждан о необходимости исключения нахождения в многоквартирном доме, организовать отселение граждан в жилые помещения маневренного фонда.

Во исполнение указанного распоряжения МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 указанного распоряжения до нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме в письменном виде была доведена информация об опасности проживания в указанном многоквартирном доме, и для избежания наступления неблагоприятных последствий предложено отселение в помещения маневренного жилищного фонда.

В соответствии с положениями устава МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в отношении принадлежащего ему на праве оперативного управления, безвозмездного пользования, а также имущества, находящегося на территории Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, осуществляет свою деятельность в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника имущества и назначением имущества, осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Между МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор социального найма от 14.12.2023 года в отношении жилого помещения, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в настоящее время не отселен из аварийного жилого дома, что создает для него угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону просило суд выселить ФИО1 из жилого помещения № 26, жилой комнаты № 29, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, в жилое помещение муниципального маневренного фонда.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца в качестве ответчика была привлечена ФИО2, являющаяся членом семьи ответчика ФИО1 и проживающий совместно с ним в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования к ответчикам, просил суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения № 26, жилой комнаты № 29, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, в жилое помещение муниципального маневренного фонда.

Представитель истца МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 года № 59.627/1, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2025 года № 59.27/2, в судебное заседание явилась, полагала уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Старший помощник прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Цримова Б.В. в судебное заседание явилась, полагала уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону является правообладателем жилого помещения № 26, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, жилая комната № 29, в котором проживают ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма от 14.12.2023 года, заключенного между МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ФИО5 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 10.07.2024 года № 827 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 7 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос дома.

Согласно заключению Центра судебных экспертиз № 766/23 от 08.12.2023 года, установлено, что техническое состояние конструкций, где многоквартирного дома оценивается как аварийное - категория технического состояния конструкций, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Аварийное состояние и угроза обрушения строительных конструкций не позволяют осуществлять дальнейшую безопасную эксплуатацию многоквартирного дома. Конструктивные элементы здания исчерпали нормативно-установленный срок эффективной эксплуатации. Физический износ дома составляет 60%.

18.06.2024 года комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Ростова-на-Дону проведено заседание, в ходе которого принят ряд решений, согласно которым Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону поручено оповестить граждан о необходимости исключения нахождения в многоквартирном доме, организовать отселение граждан в жилые помещения маневренного фонда.

Во исполнение указанного распоряжения МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 указанного распоряжения до нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме в письменном виде была доведена информация об опасности проживания в указанном многоквартирном доме, и для избежания наступления неблагоприятных последствий предложено отселение в помещения маневренного жилищного фонда.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания.

Указанный порядок действительно предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в т.ч. меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Поскольку представленные в материалы дела доказательства подтверждают доводы истца о наличии в настоящее время реальной угрозы обрушения здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, что свидетельствует об угрозе жизни и здоровью проживающих в нем граждан, временное переселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда является необходимой мерой, направленной на обеспечение безопасности и улучшение жизненных условий, что ответчиками признается.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования истца. 

В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу положений статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях исключения возможных неблагоприятных последствий, вызванных обрушением аварийного строения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения настоящего решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «УЖКХ Пролетарского района» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения № 26, жилой комнаты № 29, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г, в жилое помещение муниципального маневренного фонда.

Обратить решение суда не немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2025года

Судья Е.В. Борзилова