№ 2-1012/2024

УИД 26RS0012-01-2024-001516-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилой дом, сохранении объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилой дом, сохранении объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что на основании сведений из ЕГРН от 14.12.2023г. на жилой дом, Истцу и Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

- ФИО1, доля 1/2, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.;

- ФИО2, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-6 от 22.12.2022г.; 

- ФИО4, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-5 от 01.06.2022г.; 

- ФИО3, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-4 от 30.05.2022г.

Жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, располагается на земельном участке, площадью 456 кв.м., кадастровый номер 26:30:030338:33, находящимся в собственности у Истца, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 14.12.2023г. на земельный участок, номер регистрации 26:30:030338:33-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.

Кроме спорного домовладения на данном земельном участке расположен жилой дом 

литер «Б», кадастровый номер 26:30:030338:15, находящийся в собственности у Истца, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 06.12.2023г, номер регистрации 26:30:030338:15-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.

Истец унаследовала ? доли жилого дома литер «А» после смерти ФИО5, что подтверждает Свидетельством о праве на наследство по завещанию 26АА3007656 от 23.03.2018 года.

Ответчики унаследовали по 1/6 доли домовладения литер «А» после смерти ФИО6, владеющей ? долей жилого дома с 1999 года (Сведения из ЕГРН от 14.12.2023г.)

ФИО6 при жизни, ориентировочно в 2006 году, снесла часть жилого дома литер «А», используемого ею в счет своей доли в праве собственности, и на своей части земельного участка построила новый дом. В 2006 году в Техническую документацию БТИ были внесены изменения в части площади жилого дома литер «А». Было отмечено, что часть домовладения была утрачена, а площадь оставшейся части домовладения составила 53,6 кв.м., что подтверждается полученной 08.02.2024 года в архиве ГБУ СК «Ставкрайимущество» Экспликации к поэтажному плану дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 реконструировал свою часть жилого дома, сделав из части дома отдельный жилой дом в существующих границах своей доли, что подтверждается Технической документацией от 15.01.2024 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, ОГРН 

<

***>, на жилой дом, литер «А», площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> д.151-153. Площадь существующего жилого дома, в соответствии с Технической документацией от 15.01.2024 года – 53,6 кв.м., как и в Экспликации к поэтажному плану дома по адресу: 

<

адрес> за 2006 год.

Жилой дом площадью 53.: кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:30:030338:14. Права на данный дом ФИО5 не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке, и жилой дом по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер 26:30:030338:14, площадью 53,6 кв.м. был снят с кадастрового учета 22.07.2022 года, что подтверждается Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 26:30:030338:14 от 14.03.2024 года.

Из технической документацией от 15.01.2024 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, следует что указанное здание, площадью 53,6 кв.м. обладает признаками индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), а именно: имеет один отдельный выход, этажность менее трех этажей, предназначен для проживания одной семьи.

Земельный участок с кадастровым номером 26:30:030338:33, находящийся в собственности у истца находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном отсутствуют.

Ввиду того, что наследодатели истцов и ответчиков в свое время не внесли изменения в ЕГРН после утраты части домовладения литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., по адресу: 

<

...> д.151-153, наследники вступили в права наследования на несуществующий в первоначальном виде жилой дом.

Истец вступил в наследство на ? долю жилого дома площадью 93,3 кв.м., а не на жилой дом площадью 53,6 кв.м., а Ответчики вступили в права наследования на ? долю (по 1/6) на физически прекративший существование объект.

Прекращение права общей долевой собственности Истца и Ответчиков на прекративший существование в первоначальном виде жилой дом литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> и признание права собственности на образованный объект за Истцом, юридически узаконит фактически сложившиеся отношения между Истцом и Ответчиками.

На основании изложенного, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить объект недвижимости площадью 53,6 кв.м в виде индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030338:33, по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом площадью 53,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, не возражает об удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образомя. причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из смысла приведенной нормы права, с учетом установленных обстоятельств по настоящему спору, обладание на любом праве иным жилым помещением, не ограничивает участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (жилого дома).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании сведений из ЕГРН от 14.12.2023г. на жилой дом, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1, доля 1/2, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.;

ФИО2, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-6 от 22.12.2022г.,

ФИО4, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-5 от 01.06.2022г.; 

ФИО3, доля 1/6, номер регистрации 26:30:000000:1083-26/474/2022-4 от 30.05.2022г.

Жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, расположен на земельном участке, площадью 456 кв.м., кадастровый номер 26:30:030338:33, находящимся в собственности у ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 14.12.2023г. на земельный участок, номер регистрации 26:30:030338:33-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.

Также на данном земельном участке расположен жилой дом литер «Б», кадастровый номер 26:30:030338:15, находящийся в собственности у Истца, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 06.12.2023г, номер регистрации 26:30:030338:15-26/005/2018-2 от 28.03.2018г.

ФИО9 унаследовала ? доли жилого дома литер «А» после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию 26АА3007656 от 23.03.2018 года.

Ответчики унаследовали по 1/6 доли домовладения литер «А» после смерти ФИО6, владеющей ? долей жилого дома с 1999 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 14.12.2023г.

Как следует из искового заявления, ФИО6 при жизни, ориентировочно в 2006 году, снесла часть жилого дома литер «А», используемого ею в счет своей доли в праве собственности, и на своей части земельного участка построила новый дом. В 2006 году в Техническую документацию БТИ были внесены изменения в части площади жилого дома литер «А». Было отмечено, что часть домовладения была утрачена, а площадь оставшейся части домовладения составила 53,6 кв.м., что подтверждается полученной 08.02.2024 года в архиве ГБУ СК «Ставкрайимущество» экспликации к поэтажному плану дома по адресу: 

<

адрес> за 2006 год.

ФИО5 реконструировал свою часть жилого дома, сделав из части дома отдельный жилой дом в существующих границах своей доли, что подтверждается Технической документацией от 15.01.2024 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, ОГРН 

<

***>, на жилой дом, литер «А», площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь существующего жилого дома, в соответствии с Технической документацией от 15.01.2024 года – 53,6 кв.м., как и в Экспликации к поэтажному плану дома по адресу: 

<

...> д.151-153 за 2006 год.

Жилой дом площадью 53,6: кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:30:030338:14. Права на данный дом ФИО5 зарегистрированы в установленном законом порядке, и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 26:30:030338:14, площадью 53,6 кв.м. был снят с кадастрового учета 22.07.2022 года, что подтверждается отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 26:30:030338:14 от 14.03.2024 года.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от 24 апреля 2024 года.

Согласно заключению эксперта № 50-с/2024 от 20 мая 2024 года, выполненному ООО «СКЭУ» «ФЕНИКС» объект недвижимости, площадью 53,6 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 456 кв.м с кадастровым номером 26:30:030338:33 по адресу: Ставропольский край

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом; соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

В пунктах 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. 

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. 

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, позволяющие сохранить эту постройку.

Из заключения эксперта следует, что что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта недвижимости, допущено не было, в целом объект отвечает требованию безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилой дом, сохранении объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом– удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, литер «А», кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый номер 26:30:000000:1083, площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить объект недвижимости площадью 53,6 кв.м в виде индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030338:33, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом площадью 53,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов