№ 2-1677/2024 

63RS0038-01-2024-000354-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований ФИО1 указал, что он и ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 12.10.2015 № многоквартирный дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры В, В2, В4, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании решения Кировского районного суда г. Самары от 19.05.2023 по гражданскому делу № 2-3599/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения истцу и ответчикам - внучке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруге сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен признанного аварийным и подлежащего сносу жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда - двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 57,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 01.08.2023 № был заключен договор социального найма жилого помещения № от 01.08.2023.

Зарегистрированные и проживающие совместно с истцом в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, соответчики, членами его семьи не являются. В данном жилом помещении стороны вынуждены проживать совместно, поскольку оно предоставлено истцу и ответчикам на основании договора социального найма взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения.

В настоящее время истец намерен воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения, предусмотренным ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, в связи с чем ему необходимо закрепить за собой право пользования комнатой в предоставленном на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.08.2023 жилом помещении для последующего заключения между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара отдельного договора социального найма занимаемого им жилого помещения – комнаты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделить в пользование ФИО1 комнату №, площадью 10,3 кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО3 комнату №, площадью 15,7 кв.м. Места общего пользования: балкон площадью 3,64 кв.м., кухню площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., ванную комнату площадью 4,2 кв.м., оставить в общем пользовании. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявление и ходатайство в суд не направил.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с изложенным, в силу ст. 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям, по аналогии закона, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные правоотношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление, в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

При этом определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, не влечет вмешательство в заключенный договор социального найма, поскольку не изменяет прав и обязанностей сторон по этому договору.

Таким образом, лица, совместно проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, в силу указанных положений, вправе определить порядок пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 19.05.2023 по гражданскому делу № 2-3599/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен признанного аварийным и подлежащего сносу жилого помещения муниципального жилого фонда было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда - двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 57,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

01.08.2023 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 01.08.2023 № был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи ФИО2 (внучка), ФИО3 (супруга сына) в бессрочное владение и пользование предоставлена двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 57,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

01.09.2023 по акту приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения № от 01.08.2023 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО1

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» от 15.01.2024, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно техническому паспорту, составленному ООО 

<

данные изъяты> по состоянию на 28.07.2022, жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоит из коридора (№) площадью 14,2 кв.м., санузла (№) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 25,7 кв.м., кухни (№) площадью 13,1 кв.м., балкона (л) площадью 1,0 кв.м.

Истец просил передать ему в пользование жилую комнату № площадью 10,3 кв.м., в пользование ответчикам передать жилую комнату № площадью 15,7 кв.м. Места общего пользования: балкон площадью 3,64 кв.м., кухню площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., оставить в общем пользовании.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против определения такого порядка пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает требования истца следует удовлетворить, определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату №, площадью 10,3 кв.м., ФИО2, ФИО3 выделить в пользование комнату №, площадью 15,7 кв.м. Места общего пользования: балкон площадью 3,64 кв.м., кухню площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., ванную комнату площадью 4,2 кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>, ФИО3 (

<

данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату №, площадью 10,3 кв.м., ФИО2, ФИО3 выделить в пользование комнату №, площадью 15,7 кв.м. 

Места общего пользования: балкон площадью 3,64 кв.м., кухню площадью 13,1 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., ванную комнату площадью 4,2 кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года

Председательствующий А.Н. Полезнова