РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань ДД.ММ.ГГГГ 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Писаревой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Турчине Е. И., 

с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Огневой М. В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Русский строительный банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Русский строительный банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 февраля 2016 года по делу № № АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является конкурсным управляющим АО «РУССТРОЙБАНК». Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 18.08.2014 г. был расторгнут кредитный договор № № от 12.04.2013г., заключенный между ЗАО «Русский Строительный Банк» и ФИО2 и ФИО3; взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 18.08.2014г., Московским РОСП г. Рязани УФССП России по Рязанской области указанная квартира передана Банку в счет погашения задолженности по кредитному договору. Право собственности Банка на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22.10.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015г., запись регистрации №.

Истец в иске указывает, что в настоящее время в жилом помещении - 

<

адрес> проживает ФИО1. Данное обстоятельство стало известно представителю конкурсного управляющего в июне 2017 года при проведении проверки состояния имущества Банка. При этом ФИО1, находившийся в тот момент в вышеуказанной квартире, какие-либо документы, подтверждающие законность его проживания в данном жилом помещении, не предоставил, сообщил, что прописан в квартире с 1988 году.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО1 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РУССТРОИБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ОМВД России по Московскому району г. Рязани в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора Московского района г. Рязани, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 18 августа 2014 года исковые требования ЗАО «Русский Строительный Банк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. В соответствии с указанным решением обращено взыскание квартиру, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес 

<

адрес>. 

17.08.2015 года судебным приставом исполнителем Московского РОСП г. Рязани УФССП России по Рязанской области было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника взыскателю.

Согласно справки ООО «ЖЭУ г. Рязани № 12» от 13.10.2017 года в квартире №, находящейся по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На ответчика ФИО1 возлагалась обязанность представить свои возражения и доказательства в обоснование своих возражений, однако таковых суду не представлено. 

Суд, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: 

<

адрес>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2017 года. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Русский строительный банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Русстройбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Писарева Е.В.