Дело № 2-321/2025

УИД 35RS0023-01-2025-000478-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 18 ноября 2025 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Устюженского муниципального округа, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с уточненным иском к администрации Устюженского муниципального округа, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... Право собственности подтверждается сведениями из ЕГРН.

Рядом с жилым домом в 1992 году было построено нежилое здание, общей площадью ... кв.м. Как выяснилось при проведении плановой выездной проверки земельного участка с кадастровым №, нежилое здание находится за границами указанного земельного участка, в кадастровом квартале №. Земельный участок под нежилым зданием в настоящее время не сформирован, адрес расположения нежилого здания: Российская Федерация, .... С 1992 года истец владеет и пользуется нежилым зданием, как собственник, использует объект по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, согласно которого количество контуров здания – 1, местоположение объекта: ...; объект капитального строительства расположен в кадастровом квартале: №, площадь объекта составляет ... кв.м.

Признание права собственности на нежилое здание необходимо истцу для регистрации права в ЕГРН, для оформления земельного участка, обеспечения возможности устранения нарушений земельного законодательства.

Ссылаясь на ст.ст.12, 234 ГК РФ, отсутствие иных владельцев спорного недвижимого имущества, истец просит об удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков: администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области не явились, извещены надлежаще, возражений не представили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительном предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежаще. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, требование о признании права является одним из способов защиты права.

Исходя из п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд принял во внимание правовое обоснование иска и представленные истцом доказательства, которые стороной ответчика не опровергнуты.

Из материалов дела, следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... Право собственности подтверждается сведениями из ЕГРН.

Рядом с жилым домом в 1992 году было построено нежилое здание общей площадью ... кв.м. Как выяснилось при проведении плановой выездной проверки земельного участка с №, принадлежащего ФИО1, указанное здание находится за границами указанного земельного участка, в кадастровом квартале №. Земельный участок под зданием в настоящее время не сформирован, адрес расположения объекта недвижимости: ....

С 1992 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, несет бремя расходов по его содержанию. Указанные обстоятельства представителями ответчиков, третьими лицами не оспаривались, спора о правах на нежилое здание бани из представленных материалов не усматривается.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени истец фактически осуществляет правомочия собственника в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Иных законных владельцев названного объекта недвижимости судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания. Согласно заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен для предоставления в суд для признания права на объект капитального строительства – нежилое здание 1992 года постройки, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале №. 

Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст.218, 234 ГК РФ, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания за истцом, являющимся фактическим собственником нежилого здания, права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, что позволит истцу зарегистрировать свое право на здание в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ серии № номер №), право собственности на нежилое здание, 1992 года постройки, площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., в кадастровом квартале №, с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Б

Внешний контур 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

...

...

2 

...

...

3 

...

...

4 

...

...

1 

...

...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Галоян

Решение принято судом в окончательной форме 18 ноября 2025 года.