Дело № 2-417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района, ОУМИ администрации Краснобаковского района, в котором просил признать за ним право на гараж общей и основной площадью №. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> в ряде существующих гаражей и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - объекты гаражного назначения, эксплуатация индивидуального гаража, площадь земельного участка №.

В обоснование иска указано, что в 2001 году истец купил у гражданина ФИО2 нежилое здание - гараж в кирпичном исполнении размером №, расположенный в ряду существующих гаражей по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Краснобаковской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 заключен не был, так как необходимые для оформления сделки документы отсутствовали. Вместе с тем, истец выплатил ФИО2 требуемую сумму в полном объеме, что подтверждается распиской, а он, в свою очередь, освободил гараж от своего имущества, и передал его истцу. С этого времени истец стал владеть гаражом как своим собственным. Истец считает, что несмотря на отсутствие договора купли-продажи гаража между истцом и прежним собственником, все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи, фактически выполнены, то есть ФИО2 передал истцу гараж, а истец принял гараж и уплатил за него денежную сумму. В апреле ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт на гараж в Краснобаковском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация», а затем обратился в ОУМИ администрации Краснобаковского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом. В предоставлении земельного участка ему было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего его право собственности на гараж. Истцу было разъяснено, что в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ приобретение в собственность граждан земельных участков свободных от застройки осуществляется только посредством проведения аукциона. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ. Исходя из этого, ему рекомендовали оформить право собственности на гараж и земельный участок в судебном порядке.

Истец указал, что согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Истцом указано, что более № он добросовестно, открыто и непрерывно владею гаражом как своим собственным. За это время, поддерживая здание гаража в надлежащем состоянии, неоднократно производил текущий и капитальный ремонт, заменил кровлю, ворота, электропроводку и др. За эти годы никто никаких претензий, касающихся прав на данный гараж, мне не предъявлял. ФИО2, построивший гараж, но не зарегистрировавший свое право собственности на него, на территории Краснобаковского района не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой начальника ОВМ МО МВД России «Краснобаковский» за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с письмом ОУМИ администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, цена выкупа используемого мной земельного участка (под гаражом), имеющего местоположение: 

<

адрес>, составляет №. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с нас от щи м Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 3 настоящей статьи отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно проекту межевого плана земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - объекты гаражного назначения, эксплуатация индивидуального гаража, площадь земельного участка -№

В иске указано, что в соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12 ГК РФ истец просил защитить его гражданские права в судебном порядке путем признания права.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы своего иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представители ответчиков - заведующий ОУМИ администрации Краснобаковского района ФИО4 и глава администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представив в суд письменное заявление о признании иска ФИО3 в полном объеме.

Суд принимает признание иска представителямиответчиков - заведующим ОУМИ администрации Краснобаковского района ФИО4 и главой администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района ФИО5 поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Заявление о признании иска представителями ответчиков - заведующим ОУМИ администрации Краснобаковского района ФИО4 и главой администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района ФИО5 заявлено письменно, из содержания заявления следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заФИО3 ФИО1 право собственности на гараж общей и основной площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ряде существующих гаражей и на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - объекты гаражного назначения, назначение - для эксплуатации индивидуального гаража.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов