Дело №2-3127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При уточнении истцом границ своего земельного участка с целью постановки границ на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. В виду того, что кадастровые границы земельного участка ответчика налагаются на фактические границы земельного участка истца, то истец не может поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 иск признал и показал, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам согласно ЕГРН, имеет место быть наложение границ по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Согласен на исправление реестровой ошибки по варианту кадастрового инженера ФИО8

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с\о ФИО4, СНТ «Радуга», уч. 246, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка не установлены. (л.д. 35-36).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Радуга» уч. 243, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34).

Земельный участок ответчика ФИО3 поставлен на кадастровый учет с указанием границ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

В суд истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, согласно которого представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал исправлению реестровой ошибки по представленному варианту кадастрового инженера.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО8 установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствуют их месторасположению по фактическому пользованию, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, исправить которую возможно.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки по представленному кадастровым инженером варианту.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашовой ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 ФИО12 по варианту кадастрового инженера ФИО8 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: