РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2021 года г.Ахтубинск

Астраханской области 

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бочарникова П.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ниталиевой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2021 по иску администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, судебных расходов, в обоснование своих требований, указав, что 21.12.2004 между Управлением сельского хозяйства МО «Ахтубинский район» и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 206,31 га пастбищ, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на срок с 21.12.2204 по 20.12.2053. Договор прошел государственную регистрацию 03.03.2005 за №. Арендная плата по договору составляла 7427 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2005, 2006 год составлял 7427 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2007 год составлял 10524 рубля. Дополнительным соглашением от 01.07.2008 к договору с 01.01.2008 был установлен новый размер арендной платы в сумме 12095,52 рублей в год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору с ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый размер арендной платы 13216 рублей в год. Дополнительным соглашением от 11.02.2010 к договору с 01.01.2010 был установлен новый размер арендной платы на 2010 год в размере 14784 рубля. Согласно дополнительному соглашению о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № арендатор по договору аренды земельного участка ФИО4 передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору ФИО5 – в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Дополнительным соглашением от 10.02.2011 к договору с 01.01.2011 был установлен новый размер арендной платы в сумме 16352 рубля в год. Дополнительным соглашением от 03.02.2012 к договору с 01.01.2012 был установлен новый размер арендной платы в сумме 17472 рубля в год. Дополнительным соглашением от 13.02.2013 к договору с 01.01.2013 был установлен новый размер арендной платы в сумме 18592 рубля в год. Дополнительным соглашением от 16.07.2014 к договору с 01.01.2014 был установлен новый размер арендной платы в сумме 19487 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2015 год составил 19361,15 рубль в год. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.04.2016, заключенного между ФИО5 и ФИО6, арендатор по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер арендной платы по договору на 2016 год составил 13454 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2017 год составил 13432 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2018 год составил 12653 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2019 год составил 13112 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2020 год составил 13584,86 рубля. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.12.2020, заключенного между ФИО6 и ФИО3, арендатор по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес>, разъезд 33 км с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в целях выпаса скота. Согласно п. 3.6 договора, арендатор обязался выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с 21.12.2004 по 31.12.2020 оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков. 

Задолженность по оплате предоставленных по договору отношений за период с 21.12.2004 по 31.12.2020 составила 60987 руб. 53 коп. Согласно сверке-расчету арендной платы за период с 26.12.2004 по 31.12.2020 сумма пени составляет 67939 руб. 69 коп. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору за № от 21.12.2004 в размере 128 927 руб. 22 коп., состоящую из размера основной задолженности в сумме 60 987 руб. 53 коп., пени в сумме 67 939 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования уточнила, просила взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 21.12.2004 в размере 114 490 руб. 85 коп., которая складывается из суммы основного долга за период с 21.12.2004 по 31.12.2020 в размере 48373 руб. 78 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 25.03.2005 по 31.12.2020 в размере 66 117 руб. 07 коп. Просит учесть, что в квитанции об оплате от 04.10.2018 нет указания на период за который произведена оплата за пользование земельным участком, в связи с чем истцом указанный платеж отнесен в счет ранее существовавшей задолженности по оплате за пользование земельным участком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что просит применить срок исковой давности к заявленным требования с 21.12.2004 по 02.03.2018. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, и применить ко всей задолженности и пени срок исковой давности, поскольку в остальной части задолженность ответчиком погашена добровольно. Просит учесть платежное поручение 176 от 08.06.2021 как оплату арендных платежей за пользование земельным участком за 2018 год. Не согласен, с представителем истца по поводу зачета платежа по квитанции об оплате от 04.10.2018 за предыдущие платежу годы. Поскольку в нём нет указания на период за который произведена оплата за пользование земельным участком, указанный платеж подлежит отнесению в период оплаты за год в котором он внесен, т.е. за 2018 год.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующей с 1 марта 2015 года, (в редакции, действовавшей до 4 июля 2016 года) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

По смыслу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года за № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.

На основании п. 3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов (п. 4).

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 года за № 284-П, действующим с 12 июля 2015 года, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 2.7 настоящего Порядка; в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утверждённой по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

Годовой размер арендной платы определяется по формуле: АП = С x КС,

где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб. 

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом было установлено, что истец являлся правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

21.12.2004 между Управлением сельского хозяйства МО «Ахтубинский район» и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 206,31 га пастбищ, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на срок с 21.12.2204 по 20.12.2053. 

Договор прошел государственную регистрацию 03.03.2005 за №. Арендная плата по договору составляла 7427 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2005, 2006 год составлял 7427 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2007 год составлял 10524 рубля. Дополнительным соглашением от 01.07.2008 к договору с 01.01.2008 был установлен новый размер арендной платы в сумме 12095,52 рублей в год. Дополнительным соглашением от 11.02.2009 к договору с 01.01.2009 был установлен новый размер арендной платы 13216 рублей в год. Дополнительным соглашением от 11.02.2010 к договору с 01.01.2010 был установлен новый размер арендной платы на 2010 год в размере 14784 рубля. Согласно дополнительному соглашению о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № арендатор по договору аренды земельного участка ФИО4 передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору ФИО5 – в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Дополнительным соглашением от 10.02.2011 к договору с 01.01.2011 был установлен новый размер арендной платы в сумме 16352 рубля в год. Дополнительным соглашением от 03.02.2012 к договору с 01.01.2012 был установлен новый размер арендной платы в сумме 17472 рубля в год. Дополнительным соглашением от 13.02.2013 к договору с 01.01.2013 был установлен новый размер арендной платы в сумме 18592 рубля в год. Дополнительным соглашением от 16.07.2014 к договору с 01.01.2014 был установлен новый размер арендной платы в сумме 19487 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2015 год составил 19361,15 рубль в год. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.04.2016, заключенного между ФИО5 и ФИО6, арендатор по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер арендной платы по договору на 2016 год составил 13454 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2017 год составил 13432 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2018 год составил 12653 рубля в год. Размер арендной платы по договору на 2019 год составил 13112 рублей в год. Размер арендной платы по договору на 2020 год составил 13584,86 рубля. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.12.2020, заключенного между ФИО6 и ФИО3, арендатор по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 206,31 га, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в целях выпаса скота. Согласно п. 3.6 договора, арендатор обязался выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с 21.12.2004 по 31.12.2020 оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю, а в данном случае до момента расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о том, что договор аренды начал действовать с 01.04.2018 по 31.12.2020 нашли свое подтверждение, так как договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен между ФИО6 и ФИО3 04.12.2020.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частям 1 и 2 статьи 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как указывалось выше с 1 апреля 2018 года полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли к истцу.

В период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года ответчик не вносил истцу арендную плату по спорному договору аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 8523,01 рубля. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 21.12.2004 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом был представлен расчет пени за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 21.12.2004 года за период с 25.03.2005 по 31.12.2020 года, исходя из того, что арендная плата должна вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, из размера ставки рефинансирования и ключевой ставки, установленных Банком России, в соответствующие периоды нарушения срока внесения арендной платы. Размер пени составил 66117,07 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. 

09 марта 2021 года мировым судьёй судебного участка № 3 Ахтубинского района Астраханской области вынесен судебный приказ № 2-321/2021 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка. 02 апреля 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 3 Ахтубинского района Астраханской области судебный приказ за № 2-321/2021 от 09 марта 2021 год был отменен по заявлению должника. 13 мая 2021 года истец обратился с данным исковым заявлением в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 года за №, в том числе и по пени по указанному договору аренды, поскольку срок исковой давности по этим требованиям истек.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года).

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой данности и порядка его исчисления.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 43 от 29 сентября 2015 года, по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

На основании п.п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 43 от 29 сентября 2015 года, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Спорный договор аренды земельного участка предусматривает внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, при этом срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст. ст. 196, 200, 201 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям арендных платежей за период 21.12.2004 по 25.03.2018, и по требованиям о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 21.12.2004 по 20.04.2018(дата обращения с исковым заявлением в суд 20.04.2021) подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21.12.2004 года за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 8 523,01 рублей, и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.06.2018 по 31.12.2020, размер которой составил 2 338,58 рублей, согласно п. 5.2 указанного договора.

Расчет общей суммы задолженности по арендной плате с 01.04.2018 по 31.12.2020 и пеней за период с 26.06.2018 по 31.12.2020 судом проверен и признан верным, сторонами не оспаривается.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что денежные средства, уплаченные им в 04.10.2018 операция № в сумме 12653рубля направлялась на погашение задолженности за 2018 год. В представленном ответчиком платежном поручениях в качестве назначения платежа указано "арендная плата по договору от участка № от 21.12.2004 года ", однако период, за который вносится оплата, в данном платежном поручении не указан. Поскольку с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО6 от 20.04.2016, последним впервые оплата арендных платежей внесена 04.10.2018 операция № в сумме 12 653 рубля без указания периода за который внесена оплата, суд признает обоснованными доводы истца о погашении задолженности ФИО6-о. за предыдущие годы пользования земельным участком. 

Контррасчет, представленный ответчиком судом не принимается, поскольку рассчитан неверно, а именно поступивший платеж ФИО6-о. от 04.10.2018 операция № в сумме 12 653 рубля без указания периода, за которые произведена оплата, в связи с чем, поступивший платеж засчитывался в счет ранее существующей задолженности.

С учетом этих обстоятельств суд, принимает доводы истца о том, что тот отнес указанные платежи в счет ранее существовавшей задолженности по оплате за пользование земельным участком, поскольку указанное применение возможно по аналогии закона п. 2, 3 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 10861,59 рубль, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, - муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 434 рубля 46 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 333, 606, 608, 609, 610, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 88, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам по договору аренды от 21 декабря 2004 №, сумму основного долга в размере 8523 (восемь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 01 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020; пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2338 (две тысячи триста тридцать восемь) руб. 58 коп. за период с 26.06.2018 по 31.12.2020, а всего в общей сумме 10861 (десять тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 434 рубля 46 копеек.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 15 июня 2021 года. 

Судья: Бочарников П.В.