Дело №

29RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

29 октября 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 29 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что с 1988 года зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, однако лишена возможности документально подтвердить свои права, поскольку предприятие ОНО «Холмогорская опытная станция животноводства и растениеводства» ликвидировано. 

В суд истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Лунев С.А. исковые требования поддержал, пояснив суду, что ФИО1 в 1988 году была зарегистрирована и проживает в спорной квартире, которая была предоставлена ей в период работы ОНО «Холмогорская опытная станция животноводства и растениеводства». Какие-либо документы о предоставлении спорной квартиры, у истца отсутствуют. Данный дом, в котором расположена квартира, собственника не имеет, он не передан в муниципальную собственность. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, указав, что данная квартира в реестре муниципального имущества МО «Матигорское», не числится (л.д.36).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1920 году, представляет собой 1-этажное здание. Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> данного дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по её содержанию, однако права на квартиру в установленном порядке ею зарегистрированы не были (л.д.10-15,35, 37-38).

Судом также установлено, что какие-либо сведения о чьих-либо правах на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом и ответом ГБУ АО «БТИ», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7-8,9, 33). 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственником имущества, а также не имеющих прав на владения им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г.№52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной дпавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Из пункта 19 данного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения право собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Как установлено судом, истец в установленном порядке в 1988 году вступила во владение спорной квартирой, вселилась в неё и владеет ею до настоящего времени, несет расходы по её содержанию. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были, подтвердить документально основания возникновения прав на неё, истец не может, в настоящее время ОНО «Холмогорская опытная станция животноводства и растениеводства» не существует.

Лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено, 

<

адрес> года постройки, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца ФИО1, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой около тридцати лет, судом под сомнения не ставятся.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец ФИО1 с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, данный жилой дом не является самовольной постройкой, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк 

Мотивированное решение вынесено 30 октября 2018 года.