Дело № 2-2831/2025

УИД 62RS0001-01-2025-002139-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований истец указал, что 22 декабря 2023 года между ФИО3 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 179 500 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов заполученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,49 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору была установлена ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на 29 апреля 2025 года составляет 1 068 900 руб. 67 коп., в том числе: просроченный основной долг 1 046 274 руб. 49 коп., начисленные проценты 15 351 руб. 08 коп., штраф и неустойки 7 275 руб. 10 коп.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № 04-03-2025/96 от 13 марта 2025 года стоимость квартиры составляет 3 156 620 руб.

В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № F0PM0620S23122100465 от 22 декабря 2023 года в размере 1 068 900 руб. 67 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 43,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 525 296 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 689 руб. 01 коп.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 декабря 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 был заключен договор потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № F0P№, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 179 500 руб. на срок 120 месяцев.

П. 4 индивидуальных условий договора потребительского кредита было установлено, что процентная ставка составляет 22,49 % годовых. 

П. 7 индивидуальных условий было предусмотрено, что платежи по договору осуществляются по графику платежей. Количество ежемесячных платежей 120. Дата осуществления первого ежемесячного платежа 23 января 2024 года. Сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) 21 006 руб. 45 коп. Дата осуществления ежемесячного платежа 23 число каждого месяца.

Согласно п.11 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация Предмета залога» п.19 индивидуальных условий, по договору об ипотеке.

В силу п. 12 индивидуальных условий кредит был выдан на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

В п.19 индивидуальных условий предметом ипотеки (залога) указан объект недвижимости: квартира по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 43,30 кв.м, этаж 3, кадастровый №. Залогодатель, являющийся собственником предмета залога - ФИО1 ФИО6.

Также 22 декабря 2023 года между АО «Альфа-Банк» (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору потребительского кредита № F0P№ от 22 декабря 2023 года был заключен договор об ипотеке № F0P№.

Согласно данному договору залогодатель передал в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 43,30 кв.м, этаж 3, кадастровый №.

Предмет ипотеки (залога) принадлежит залогодателю на праве личной собственности, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности № (п.5.3 договора об ипотеке).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июня 2025 года следует, что квартира, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 43,30 кв.м, этаж 3, кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры зарегистрированы обременения в виде ипотеки, лицом, в пользу которого установлено обременение, является АО «Альфа-Банк». Основание государственной регистрации: договор об ипотеке № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение ФИО3 обязательств по возврату денежных средств по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № F0P№ от 22 декабря 2023 года послужило основанием обращения АО «Альфа-Банк» в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

П. 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 того же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что обязательства по возврату денежных средств по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № F0P№ от 22 декабря 2023 года ФИО3 не выполнены.

Из представленного банком расчета следует, что задолженность ФИО3 по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № F0P№ от 22 декабря 2023 года, составляет 1 068 900 руб. 67 коп., из которых: 1 046 274 руб. 49 коп. – основной долг, 15 351 руб. 08 коп. – проценты за период с 22 декабря 2023 года по 24 февраля 2025 года, 5 041 руб. 71 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 23 августа 2024 года по 24 февраля 2025 года, 2 233 руб. 39 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 23 августа 2024 года по 24 февраля 2025 года).

31 октября 2024 года банк правил ответчику требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. Сведений о погашении задолженности не имеется.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № F0P№ от 22 декабря 2023 года в размере 1 068 900 руб. 67 коп. и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 43,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № 04-03-2025/96 от 13 марта 2025 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 156 620 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно в размере: 80%* 3 156 620 = 2 525 296 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8паспорт серии № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № F0P№ от 22 декабря 2023 года в размере 1 068 900 (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот) руб. 67 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 43,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену в размере 2 525 296 (два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч двести девяносто шесть) руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 689 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья - подпись - Е.А. Свирина

Копия верна: судья Е.А. Свирина