Дело № 2-2239/17

Мотивированное 

решение

 составлено 17 апреля 2017 года 

( с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «***» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в защиту прав потребителя, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ***. Ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение истца, длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества. Актом комиссионного обследования от *** №***, составленном МКУ «***», установлено неудовлетворительное техническое состояние лестничной клетки подъезда №*** по указанному адресу. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по5-й этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную краску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи, выполнить улучшенную масляную краску ящиков слаботочных устройств с 1-го по 5-й этажи; восстановить отсутствующую дверь ящика слаботочных устройств на 5-м этаже; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1-го по 3-й этажи; восстановить целостность изоляции инженерных трубопроводов в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; восстановить притвор тамбурных дверей; выполнить улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; восстановить отсутствующие стойки металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; заменить деревянный подоконник оконного блока между 1-м и 2-м этажами; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с 1-го по 5этажи; восстановить целостность остекления оконных блоков с 1-го по 5-й этажи; устранить скрутки электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; установить рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; устранить провисание электропроводки с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; выполнить замену секций почтовых ящиков; выполнить улучшенную масляную окраску люк-лаза выхода на кровлю на 5-м этаже; выполнить работы по предотвращению свободного доступа выхода на кровлю; восстановить целостность полового покрытия в помещении тамбура, площадке первого этажа; восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения в порядке заочного производства

Ответчик ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «***» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дело извещено надлежащим образом, к судебному заседанию представлен акт выявленных недостатков №*** от *** по результатам осмотра, проведенного в порядке подготовки дела к судебному разбирательству. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** №***, общее имущество должно содержаться в соответствии с 

требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность 

для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от *** №***, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Данные Правила в частности устанавливают, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п.2).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8.).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9.).

В соответствии с п. 3.3.5 Правил входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы утепляющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Согласно п. 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В соответствии с п. 4.7.2. Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, проточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

В соответствии с п. 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы эектрооборудования и электрических сетей, обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных летках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности, немедленно сообщать в электроснабжающую организацию об авариях в системе 

внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Согласно п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации и физического износа.

Согласно п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** №*** в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 16 и 17 указанных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** №*** собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям ст.4 Закона Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: ***

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования выявлены недостатки содержания общего имущества многоквартирного жилого дома Адрес***.

При этом согласно указанному акту проведенного обследования (с участием представителя третьего лица) полностью подтвержден перечень и объем требующихся и испрашиваемых истцом текущих ремонтных работ в жилом доме Адрес***. 

Кроме того, в судебное заседание истец представил акт комиссионного обследования №*** от ***., которым в полном объеме подтверждена необходимость выполнения испрашиваемых истцом текущих ремонтных работ.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, отсутствие возражений ответчика, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "***" о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по5-й этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную краску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи, выполнить улучшенную масляную краску ящиков слаботочных устройств с 1-го по 5-й этажи; восстановить отсутствующую дверь ящика слаботочных устройств на 5-м этаже; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1-го по 3-й этажи; восстановить целостность изоляции инженерных трубопроводов в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; восстановить притвор тамбурных дверей; выполнить улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; восстановить отсутствующие стойки металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; заменить деревянный подоконник оконного блока между 1-м и 2-м этажами; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с 1-го по 5этажи; восстановить целостность остекления оконных блоков с 1-го по 5-й этажи; устранить скрутки электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; установить рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; устранить провисание электропроводки с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; выполнить замену секций почтовых ящиков; выполнить улучшенную масляную окраску люк-лаза выхода на кровлю на 5-м этаже; выполнить работы по предотвращению свободного доступа выхода на кровлю; восстановить целостность полового покрытия в помещении тамбура, площадке первого этажа; восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи. 

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Шурухина

восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи. 

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Шурухина