Дело № 2-1557/2025 

59RS0027-01-2025-002781-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 26 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на здание гаража, 1 этаж, материал стен – керамзитобетонные панели, год постройки 2010, площадью 109,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что им был приобретен гараж у ФИО3, построенный на земельном участке, отведенном под строительство гаража, за свой счет и собственными силами в 2010 году. Спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет открыто, добросовестно. Вместе с тем, документы на право собственности на гараж истец не оформлял. Просит признать за ним право собственности на гараж по указанному выше адресу. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено.

На основании договора купли-продажи от 15.06.2021, истцом у ФИО3 было приобретено здание гаража, построенные ими в 2010 году (л.д. 6).Вместе с тем, документы на право собственности на гараж не оформлены. 

В 2025 году истцу стало известно о том, что ФИО3 умер.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что гараж соответствует градостроительным нормам, а также расположен на земельном участке на кадастровом плане территории.

В соответствии с техническим паспортом от 15.04.2025 здание гаража имеет 1 этаж, материал стен – керамзитобетонные панели, фундамент – железобетонные блоки, общая площадь 109,7 кв.м, год постройки - 2010.

Технический план сооружения свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Земельный участок занятый объектом недвижимости, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории общей площадью 416 кв.м по координатам поворотных точек н1-н1 находится в неразграниченной государственной собственности (л.д. 7-15).

Кроме того, в подтверждение заявленных требований истцами представлено заключение ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом состоянии здания гаража по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-47).

Как следует из материалов дела, ФИО1 спорным имуществом открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Решение суда необходимо для постановки спорных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Доказательств того, что построенный объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящихся в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что строительство гаража произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на здание гаража, 1 этаж, материал стен – керамзитобетонные панели, год постройки 2010, площадью 109,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 01.07.2025.

Судья Е.И. Зыкова