Дело № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 марта 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах *** ФИО4, ФИО5, к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска, главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах *** ФИО4, ФИО5, с учётом уточнения обратились в суд с иском к администрации Калининского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска, главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по (адрес), указав на то, что являются сособственниками жилого помещения по вышеназванному адресу, провели в нём перепланировку и переустройство, а именно демонтаж перегородок между помещениями, закладку дверных проёмов, монтаж перегородки, данные изменения соответствуют строительным и санитарным нормам, ничьих прав не нарушают (л.д. 6-7, 62). 

Истец ФИО3, действующая за себя и как законный представитель *** ФИО4, ФИО5, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 50-54, 58-61).

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил (л.д. 57, 62).

Представители ответчиков администрации Калининского района г.Челябинска, главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 55, 56).

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО3, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований к администрации г. Челябинска, отказе в иске к администрации Калининского района г. Челябинска, главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные без согласования с соответствующим органом, или и с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) № являются собственниками квартиры по (адрес), по *** доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 8-15, 35-36).

Планами квартиры до и после перепланировки, техническим паспортом на жилое помещение, составленным ОГУП *** по состоянию на (дата), техническим заключением от (дата) №, составленным ООО ***, экспертным заключением от (дата) № ФИО6 подтверждается, что истцы без получения необходимых разрешений произвели перепланировку и переустройство (адрес) в г.Челябинске, в частности, произвели демонтаж ненесущей перегородки между кухней поз. 7 и коридором поз. 10, демонтаж кладовой, монтаж новой перегородки из ГКЛ между коридором поз. 10 и кухней поз. 7, в помещении кухни гидроизоляции пола из трёх слоёв гидроизола с заведением стены на 300 мм, принудительной вентиляции в существующий вентиляционный канал (л.д. 16-24, 27-34). 

Решением от (дата) администрацией г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки квартиры (л.д. 26).

Согласно техническому заключению от (дата) №, составленным ООО *** имеющему допуск на проведение соответствующих работ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры по (адрес) соответствуют требованиям действующих нормативных документов СНиП, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не затрагивают архитектурный облик жилого дома, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-24).

Также в материалы дела представлено экспертное заключение от (дата) № ФБУЗ «*** согласно которому перепланировка квартиры (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 16-17).

Оснований не доверять названным заключениям у суда не имеется, поскольку они сделаны специалистами компетентных организаций, ответчики возражений относительно их полноты и достоверности не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемые перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влекут уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к администрации г. Челябинска.

При этом, поскольку перепланировка отражена в техническом паспорте, составленном ОГУП *** по состоянию на (дата), суд считает возможным сохранить жилое помещение по (адрес), общей площадью *** (с учётом площади балкона с понижающим коэффициентом), в перепланированном и переустроенном состоянии согласно указанному техническому паспорту.

Оснований для удовлетворения иска к администрации Калининского района г. Челябинска, главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска не имеется, поскольку названные ответчики являются ненадлежащими, в их полномочия не входит согласование перепланировок и переустройств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах *** ФИО4, ФИО5, к администрации г.Челябинска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по (адрес), общей площадью *** согласно техническому паспорту, составленному ОГУП *** по состоянию на (дата), с учётом демонтажа ненесущей перегородки между кухней поз. 7 и коридором поз. 10, демонтажа кладовой, монтажа новой перегородки из ГКЛ между коридором поз. 10 и кухней поз. 7, обустройства в помещении кухни гидроизоляции пола из трёх слоёв гидроизола с заведением стены на 300 мм, принудительной вентиляции в существующий вентиляционный канал.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах *** ФИО4, ФИО5, к администрации Калининского района г.Челябинска, главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А. Е. Рохмистров

*** Судья А. Е. Рохмистров

Секретарь К.Б. Мченская