Дело №2-685/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июня 2021 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением самовольной реконструкции. В обосновании заявленного требования указав, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Квартира истца расположена на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящегося в аренде. С целью улучшения жилищных условий истец совершил реконструкцию квартиры, однако ответчиком в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, поскольку земельный участок предоставлен в целях индивидуального жилищного строительства. Фактически по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем разрешительная документация должна оформляться иным образом, и разрешить данный вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет, с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>. 

Собственниками 

<

адрес> является ФИО4.

Квартира истца расположена на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящегося в аренде.

Администрацией г. Рассказово Тамбовской области дд.мм.гггг истцу было выдано разрешение на реконструкцию квартиры.

В настоящее время в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг, квартира имеет площадь 117,5 кв.м.,.

Администрацией г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг истцу было отказано в выдачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок должен был бы предоставлен под многоквартирный жилой дом и разрешительная документация должна оформляться в соответствии со ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Коммунпроектинвест» дальнейшая эксплуатация жилого дома, в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 68:28:0000060:83, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 117,5 кв.м, сохранив её в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 11.06.2021.

Судья С.К. Тришин