Дело №2–4629/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «24» сентября 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту Банк ГПБ (АО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 26 сентября 2022 года между Банком ГПБ (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.40 лет Победы, д.45, кв.24, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,2 кв.м. в размере 700 000 рублей на срок по 02 сентября 2024 года включительно с уплатой 11,2% годовых. В соответствии с п.20 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет зачисления. Фак предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п.4 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере (10,2) 11,2% годовых. В соответствии с п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является – залог (ипотека) квартиры, права кредитора удостоверены закладной. Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 29 сентября 2022 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 мая 2024 года. Залогодержателем предмета ипотеки является «Газпромбанк» (АО). 08 апреля 2024 года банк направил заемщику уведомление/требование №... в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 13 мая 2024 года, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. 02 ноября 2023 года по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору было произведено "."..г.. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.13 кредитного договора установлены пени в размере 7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. По состоянию на "."..г. размер задолженности по кредитному договору составляет 396 818 рублей 19 копеек, из которых: 360 739 рублей 68 копеек – просроченный основной долг, 5 840 рублей 96 копеек – проценты за пользование кредитом, 4 212 рублей 69 копеек – проценты на просроченный основной долг, 25 463 рублей 38 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 561 рублей 48 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с изложенным просит суд расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору по состоянию на "."..г. в сумме 396 818 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 32 420 рублей 45 копеек, проценты по кредитному договору по ставке в размере 11,20% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с "."..г. по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с "."..г. по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,2 кв.м. кадастровый №... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 036 966 рублей 4 копеек.

Представитель истца Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,2 кв.м. в размере 700 000 рублей на срок по "."..г. включительно с уплатой 11,2% годовых.

В соответствии с п.20 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет зачисления №.... 

Свои обязательства Банк выполнил, перечислив заемщику денежную сумму, что подтверждается копией Выписки лицевого счета.

Согласно п.4 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере (10,2) 11,2% годовых.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности, за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит должен быть возвращено.

В соответствии с п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является – залог (ипотека) квартиры, права кредитора удостоверены закладной.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от "."..г.. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г.. Залогодержателем предмета ипотеки является «Газпромбанк» (АО).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Однако заемщик систематически не исполняет принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с несвоевременным погашением задолженности, не в полном объёме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором «Газпромбанк» (АО) "."..г. направило в адрес ФИО1 уведомление/требование №... о досрочном погашении задолженности в срок до "."..г. и расторжении договора.

Однако, законное требование кредитора заёмщиком в установленный срок выполнено не было.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности, представленных истцом, по состоянию на "."..г. размер задолженности по кредитному договору составляет 396 818 рублей 19 копеек, из которых: 360 739 рублей 68 копеек – просроченный основной долг, 5 840 рублей 96 копеек – проценты за пользование кредитом, 4 212 рублей 69 копеек – проценты на просроченный основной долг, 25 463 рублей 38 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 561 рублей 48 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчёта ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиками было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Во исполнение условий договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств по договору заемщик передал в залог кредитору недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №....

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности систематическое нарушение сроков возврата кредита, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, по требованию залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, в нарушении которого ответчик систематически нарушал сроки возврата кредита, на основании вышеприведённых норм закона исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременная уплата суммы кредита, в соответствии с положениями ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по требованию залогодержателя.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно отчету об оценке ООО «Инвест Проект» №..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 546 208 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 036 966 рублей 40 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке в размере 11,20% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с "."..г. по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с "."..г. по дату расторжения кредитного договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №... «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежат взысканию проценты в размере по ставке в размере 11,20% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга 360 739 рублей 68 копеек с "."..г. по "."..г. в размере 45 009 рублей 60 копеек, из расчета: с 14.08.2024г. по 31.12.2024г., 360 739,68руб.х11,2%х140дн./366=15 454,64 руб.; с 01.01.2025г. по 24.09.2025г., 360 739,68руб.х11,2%х267дн./365=29 554,96 руб., и с "."..г. по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежат взысканию пени в размере по ставке в размере 0,06% годовых, за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга 360 739 рублей 68 копеек и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с "."..г. по "."..г. в размере 88 092 рублей 63 копеек, из расчета: 360 739,68руб.х0,06%х407дн./100=88 092,63 руб., и с "."..г. по день вступления решения суда в законную силу.

Отсюда подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) денежная сумма равна 529 920 рублей 42 копеек, а подлежащая уплате госпошлина составляет 15 598 рублей 41 копейка.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

«Газпромбанк» (АО) оплачена госпошлина в общем размере 62 420 рублей 45 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г. и №... от "."..г., то есть за два требования неимущественного характера в размере 40 000 рублей, принятия обеспечительных мер в размере 10 000 рублей и имущественное требование в размере 12 420 рублей 45 копеек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежит возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 62 420 рублей 45 копеек.

И поскольку «Газпромбанк» (АО), не освобождённый от уплаты госпошлины, фактически за имущественное требование уплатил госпошлину по состоянию на "."..г., а подлежащая уплате госпошлина составляет 15 598 рублей 41 копейка, разница в размере 3 177 рублей 96 копеек подлежит взыскания с истца в доход бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области, что не препятствует истцу требовать её возмещения с ответчика после доплаты госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 103, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... заключенный "."..г. между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (№...) с ФИО1 (

<

...>) задолженность по кредитному договору 00754-ИП/007/2022/22 от "."..г. в размере 529 920 рублей 42 копеек, проценты по ставке в размере 11,20% годовых начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга 360 739 рублей 68 копеек "."..г. по день вступления решения суда в законную силу, пени по ставке в размере 0,06% годовых за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга 360 739 рублей 68 копеек с "."..г. по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 420 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 036 966 рублей 40 копеек.

Взыскать с «Газпромбанк» (Акционерное общество) (№...) в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 3 177 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 08 октября 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-4629/2025

УИД 34RS0011-01-2025-004450-10