Дело № 2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Тюриной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения заключенным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

Требования истец ФИО1 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с администрацией Красносельского района заключила договор аренды № на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях земли населенных пунктов: 

<

адрес>, участок №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Первоначально договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев. В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ годах, дополнительными соглашениями срок договора продлен на 363 дня, в ДД.ММ.ГГГГ году дополнительным соглашением срок данного договора аренды продлен на три года, после чего договор аренды со всеми дополнительными соглашениями к нему подлежал государственной регистрации. Однако, этого ею (истицей) сделано не было, договор аренды в Управление Росреестра не зарегистрирован. Ответчик полагает, что при таких обстоятельствах договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть продлен и предложил разрешить данный спор в судебном порядке. В связи с чем, истец просит удовлетворить вышеизложенные требования.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения дала в основном, изложенных в исковом заявлении, дополнив, что за пользование земельным участком она оплачивала арендную плату каждый год и задолженности не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году изготовила землеустроительное дело. На земельном участке она заложила фундамент и возвела на нем строение, которым пользуется до настоящего времени. Кроме этого, она обихаживает данный земельный участок (окашивает его), оберегает его от притязаний третьих лиц, в последующем планирует на нем возвести жилой дом. 

Ответчик - Администрация городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признавала, возражала против признания данного договора аренды заключенным на неопределенный срок, пояснив, что истица имеет задолженность по аренде земли, не использует его по назначению (отсутствует строение). Кроме этого, просила суд учесть, что в соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ, срок аренды земельного участка, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, предусмотрен на 20 лет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 п.1 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 п.1 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 610 п. 1-2 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 615 п.1 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация Красносельского муниципального района Костромской области и ФИО1, на основании Распоряжения главы самоуправления Красносельского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1. земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, заключили договор аренды № на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов: 

<

адрес>. Первоначально договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев. В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ годах, дополнительными соглашениями срок договора продлен на 363 дня, а в ДД.ММ.ГГГГ году дополнительным соглашением срок данного договора аренды продлен на три года.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен сторонами в письменном виде, по нему достигнуты все существенные условия аренды земли, с последующими изменениями его условий, договор аренды не противоречит законодательству и не оспаривается сторонами. 

Кроме этого, в отличие от возражений ответчика, судом установлено, что ФИО1 периодически оплачивала арендную плату и задолженности по ней не имеет. В 

<

данные изъяты> году изготовила землеустроительное дело. На земельном участке возвела фундамент и выстроила строение. Окашивает его, оберегает его от притязаний третьих лиц, в последующем планирует на нем построить жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются: пояснениями самой ФИО1; квитанциями по оплате арендной платы; фотографиями участка. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО1 использует участок по назначению и поэтому ее исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 39.8 п. 8 п.п. 3 ЗК РФ, Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Поэтому срок аренды земельного участка необходимо определить по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в 20 лет. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить частично.

Считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным на срок 20 лет.

В удовлетворении исковых требований о заключении указанного договора аренды на неопределенный срок ФИО1 отказать. 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.