№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обосновании своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО17 ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> Республики Крым. 

Согласно данным технического паспорта (ДД.ММ.ГГГГ) 

<

адрес> расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома в лит. «А», в составе 2 жилых комнат 19,0 кв.м., 12,3 кв.м, - с жилой площадью 31,3 кв.м., кухни – 8,0 кв.м., коридора 10,5 кв.м., коридора 4,8 кв.м. с общей площадью 54,6 кв.м (кадастровый №). 

Указанный жилой дом лит. «А» состоит из 2-х квартир и 2-х жилых изолированных друг от друга помещений в виде долей, принадлежащих на праве долевой собственности – ФИО2 и ФИО6

В указанном доме лит.«А» жилые помещения (квартиры) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, места общего пользования отсутствуют.

Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) приквартирный земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. 

По техническим характеристикам каждое жилое помещение представляет собой блокированный жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Исходя из вышеизложенного, учитывая сложившийся и устоявшийся порядок пользования, считает возможным признать 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащую ей на праве собственности в качестве самостоятельного объекта капитального строительства–блокированного жилого дома со следующим набором помещений: 2-х жилых комнат 19,0 кв.м., 12,3 кв.м, кухня – 8,0 кв.м., коридор 10,5кв.м., коридор 4,8 кв.м с общей площадью 54,6кв.м.

Просит признать жилое помещение № в лит. «А» по адресу по 

<

адрес>, со следующим набором помещений: 2-х жилых комнат 19,0 кв.м., 12,3 кв.м, кухня – 8,0кв.м., коридор 10,5кв.м., коридор 4,8 кв.м с общей площадью 54,6кв.м. - жилым домом блокированным. Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом блокированный в литере «А» по адресу по 

<

адрес>, со следующим набором помещений: 2-х жилых комнат 19,0 кв.м., 12,3 кв.м, кухня – 8,0кв.м., коридор 10,5кв.м., коридор 4,8 кв.м с общей площадью 54,6кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Последний направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О жилых домах блокированной застройки").

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016.( Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на 

<

адрес> площадью 54,60 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой в реестре за №, право собственности, по которому зарегистрировано КРП "БРТИ 

<

адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 114 за номером записи: 3873 (л.д. 5, 6).

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из: семи жилых домов лит. "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "О", и хозяйственных строений - сараи лит. №№, уборная лит. "У".

Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), 

<

адрес> домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделена в лит. "О" - жилой дом, общей площадью 154 кв.м.

Согласно Экспликации помещений к плану жилого дома "А" общей площадью 219,90 кв.м., в т.ч. жилой 137,40 кв.м., находящийся по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что исследуемый дом состоит из четырех квартир (л.д. 44, 45): 

- 

<

адрес> площадью 57,30 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 4,7 кв.м.; № - коридор площадью 4,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,8 кв.м.; № - кухня площадью 10,7 кв.м.; № - жилая площадью 16,8 кв.м.; № - жилая площадью 15,2 кв.м.;

- 

<

адрес> площадью 53,00 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор площадью 3,1 кв.м.; № - коридор площадью 5,7 кв.м.; № - кухня площадью 10,5 кв.м., № - жилая площадью 17,1 кв.м.; №- жилая площадью 16,6 кв.м.;

- 

<

адрес> площадью 54,10 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор площадью 10,5 кв.м.; № - кухня площадью 7,5 кв.м.; № - жилая площадью 12,3 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 19,0 кв.м.;

- 

<

адрес> площадью 55,60 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 10,3 кв.м.; № - кухня площадью 8,4 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - жилая площадью 12,2 кв.м.; № - жилая площадью 19,9 кв.м.

Из сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), установлено, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), (в соответствии градостроительного регламента, в т.ч. основной вид разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно, сведений, Государственного кадастра недвижимости, установлено, что объектам недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, присвоены следующие кадастровые номера:

- земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 05.10.2019г., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», в целом жилой дом лит. "А", находящийся по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков). Основной тип блока - двухрядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Помещения 

<

адрес> площадью 54,60 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор, площадью 10,50 кв.м., № - кухня, площадью 8,00 кв.м., № - жилая, площадью 12,30 кв.м., № - коридор, площадью 4,80 кв.м., № - жилая, площадью 19,00 кв.м., расположенная в лит. "А" - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, представляют собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для частей жилых домов блокированной застройки, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). 

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Учитывая проведенное исследование, а также, признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома лит. "А", находящийся по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а исследуемая 

<

адрес> площадью 54,60 кв.м., состоящая из помещений: № -коридор, площадью 10,50 кв.м., № - кухня, площадью 8,00 кв.м., № - жилая, площадью 12,30 кв.м., № - коридор, площадью 4,80 кв.м., № - жилая, площадью 19,00 кв.м., расположенная в жилом доме лит. "А", не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома площадью 54,60 кв.м., которую с технической точки зрения, возможно, отнести к жилому дому блокированной застройки или блоку жилого дома блокированной застройки.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований.

В свою очередь, Администрация 

<

адрес>, каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Признав жилой дом блокированной застройки, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, является структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы/выходы, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать 

<

адрес> лит. «А» по адресу по 

<

адрес>, со следующим набором помещений: жилая комната 19,0 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м, кухня – 8,0 кв.м., коридор 10,5 кв.м., коридор 4,8 кв.м, общей площадью 54,6 кв.м - жилым домом блокированной постройки. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированный в литере «А» по адресу по 

<

адрес>, со следующим набором помещений: жилая комната 19,0 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м, кухня – 8,0 кв.м., коридор 10,5 кв.м., коридор 4,8 кв.м, общей площадью 54,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ