К делу №2-1123/19

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 02 августа 2019г. 

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

С участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности ФИО2

Ответчика, представителя администрации МО Темрюкский район, действующего по доверенности ФИО3

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности реконструированное жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкского района о признании права собственности на здание с назначением и наименованием "жилой дом", этажность-1 наземных этажа, материал стен - каменные, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, обосновав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.03.2008г. ей принадлежит жилой дом, который был ею реконструирован с увеличением габаритов вследствие строительства пристройки, площадью 21,8 кв.м., после чего, общая площадь дома составила 51,8 кв.м. Поскольку указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, истица обратилась в суд с указанным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела. В своем заявлении, она просила суд рассмотреть дело без ее участия, в присутствии ее представителя ФИО2 (л.д.38).

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 (л.д.20), в судебном заседании поддержала доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель администрации МО Темрюкского района, действующая по доверенности ФИО3 (л.д.71), в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в 2008г. истица произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, в результате чего, увеличилась общая площадь жилого дома с 30 кв.м. до 51,8 кв.м. В материалах дела отсутствует разрешение на проведение указанных работ, а также доказательства препятствующие получению необходимых документов в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 30 кв.м. и земельного участка, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2008г. (л.д.21,22).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на указанном земельном участке ФИО1 было произведено строительство пристройки, площадью 21,8 кв.м., после чего, площадь дома составила 51,8 кв.м.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства, главный архитектор МО 

<

адрес> от 20.03.2019г. №, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием сведений об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, а также уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось (л.д.23).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

По смыслу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила. 

При рассмотрении данного спора существенными и имеющими для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку предпринимались надлежащие меры к её легализации. 

Из материалов дела следует, что истцом, без разрешительной документации, была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, таким образом, возведенный без получения разрешения объект является самовольной постройкой.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. № 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом, после строительства пристройки к жилому дому, по состоянию на 27.07.2015г., строение по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м. (л.д.6-10).

Согласно заключения эксперта Союза «Темрюкской торгово-промышленной палаты» от 21.05.2019г. (л.д.49-67), произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц. 

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, по адресу: РФ, 

<

адрес>, он не создает помехи и препятствия в пользовании смежным землепользователям.

Реконструкция жилого дома выполнена с учетом ст.26 п.6 «Внесение Изменений в Правила землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес>», поэтому расположение реконструированного жилого дома не противоречит Правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес>.

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра возведенной пристройки к жилому дому. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов жилого дома, а также то, что сохранение в реконструированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание с назначением и наименованием "Жилой дом", этажность-1 наземных этажа, материал стен - каменные, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка с кадастровым № в границах кадастрового квартала №.

Решение суда является основанием для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес> о внесении изменений в сведения в ЕГРН о здании с кадастровым номером № назначением и наименованием "Жилой дом", этажность-1 наземных этажа, материал стен-каменные, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка с к.н.№ в границах кадастрового квартала №.

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации за ФИО1 права собственности на здание с назначением и наименованием "Жилой дом", этажность-1 наземных этажа, материал стен- каменные, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2019г.