УИД 77 RS035-02- 2025- 010719-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио Д.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращение взыскания на заложенное имущество, указывая в исковом заявлении, что 15 декабря 2023 года между сторонами, был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме сумма, сроком на один год, т.е. на 12 месяцев, соответственно, сумма займа подлежала возврату - 15 декабря 2024 года (п. 1. Договора займа). По условиям Договора займа заём предоставляется под проценты из расчёта 3,3 процента в месяц, что составляет сумма в месяц (п. 2. Договора займа). Однако на случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчёта 6 (шесть) процентов в месяц от суммы долга, указанной в п. 1. Договора займа, что составляет сумма (п. 3. Договора займа) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заёмщиками по возврату долга более чем на 5 (пять) дней. В п. 7. Договора займа установлен порядок расчёта по договору, а именно: начисленные и указанные в п. 2. проценты Заёмщики обязуются перечислять ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца, начиная с 15.01.2024 года; возврат основной суммы займа в общей сумме сумма, должен быть произведен до 15.12.2024 года. Ответчик по делу нарушил условия договора по порядку выплаты процентов и по возврату основной суммы долга (п. 7. Договора займа), соответственно, при расчёте процентов за пользование заёмными денежными средствами применяется п. 3. Договора займа и проценты начисляются из расчёта 6 (шесть) процентов в месяц, что в денежном выражении составляет сумма. В п. 11. Договора займа предусмотрено: «В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 обязуется передать займодавцу в залог жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030242:430, адрес объекта: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, Дом 51, Строение 1 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030242:258, адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, з/у 51.» 15 декабря 2023 года по условиям Договора займа был заключён Договор залога между Истцом - Залогодержателем и Ответчиком - Залогодателем. Предметом залога являлись вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма (п. 1.4. Договора залога). Обязательства ответчиком исполнены не были, денежные средства по Договору займа не возвращены в полном объёме до настоящего времени. Ответчику по делу направлялись претензии от 15 января 2025 года с требованиями исполнения обязательств по Договору займа, однако они оставлены без удовлетворения. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 15 декабря 2023 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета 6 процентов в месяц начиная с 15.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 16 декабря 2024 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 16.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма, обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от 15.13.2023 года на имущество: жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030242:430, площадь 169,9 кв. м, количество этажей 3, адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, Дом 51, Строение 1 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030242:258, площадь 724 кв. м адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, з/у 51, стоимость имущества определена сторонами в сумме сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма, что является начальной стоимостью на публичных торгах.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, пояснил, что просрочил выплату задолженности только один раз.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст.807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст.809 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан извратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ именно на займодавце лежит обязанность представить доказательства передачи заемщику денежных средств в долг.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 15 декабря 2023 года между сторонами, был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме сумма, сроком на один год, т.е. на 12 месяцев, соответственно, сумма займа подлежала возврату - 15 декабря 2024 года (п. 1. Договора займа). 

По условиям Договора займа заём предоставляется под проценты из расчёта 3,3 процента в месяц, что составляет сумма в месяц (п. 2. Договора займа). Однако на случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчёта 6 (шесть) процентов в месяц от суммы долга, указанной в п. 1. Договора займа, что составляет сумма (п. 3. Договора займа) и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заёмщиками по возврату долга более чем на 5 (пять) дней. 

В п. 7. Договора займа установлен порядок расчёта по договору, а именно: начисленные и указанные в п. 2. проценты Заёмщики обязуются перечислять ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца, начиная с 15.01.2024 года; возврат основной суммы займа в общей сумме сумма, должен быть произведен до 15.12.2024 года. 

Ответчик по делу нарушил условия договора по порядку выплаты процентов и по возврату основной суммы долга (п. 7. Договора займа), соответственно, при расчёте процентов за пользование заёмными денежными средствами применяется п. 3. Договора займа и проценты начисляются из расчёта 6 (шесть) процентов в месяц, что в денежном выражении составляет сумма. 

В п. 11. Договора займа предусмотрено: «В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 обязуется передать займодавцу в залог жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030242:430, адрес объекта: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, Дом 51, Строение 1 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030242:258, адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, з/у 51.» 15 декабря 2023 года по условиям Договора займа был заключён Договор залога между Истцом - Залогодержателем и Ответчиком - Залогодателем. Предметом залога являлись вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма (п. 1.4. Договора залога).

Обязательства ответчиком исполнены не были, денежные средства по Договору займа не возвращены в полном объёме до настоящего времени. 

Ответчику по делу направлялись претензии от 15 января 2025 года с требованиями исполнения обязательств по Договору займа, однако они оставлены без удовлетворения,

Согласно ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом, если размер процентов в договоре не определен, заимодавец вправе начислить проценты по ключевой ставке рефинансирования Банка России, которая действовала на момент заключения сделки.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истица в счет погашения основного долга по договору займа денежные средства в размере сумма.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту суму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в пределах заявленных истцом требований суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет суд находит обоснованным.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца за период с 15 декабря 2023 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета 6 процентов в месяц начиная с 15.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 16 декабря 2024 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 16.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По обоюдному согласию стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма (п. 1.4. Договора залога)

Поскольку обязательства должником не исполнены, суд считает возможным, на основании п.2 ст.348 ГК РФ удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030242:430, площадь 169,9 кв. м, количество этажей 3, адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, Дом 51, Строение 1 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030242:258, площадь 724 кв. м адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, з/у 51, стоимость имущества определена сторонами в сумме сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма, что является начальной стоимостью на публичных торгах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 15 декабря 2023 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета 6 процентов в месяц начиная с 15.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 16 декабря 2024 года по 15 апреля 2025 года включительно в сумме сумма с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 16.04.2025 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от 15.13.2023 года на имущество: жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030242:430, площадь 169,9 кв. м, количество этажей 3, адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, Дом 51, Строение 1 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030242:258, площадь 724 кв. м адрес объекта: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 436, з/у 51, стоимость имущества определена сторонами в сумме сумма, из которых жилой дом оценивается в сумма, земельный участок оценивается в сумма, что является начальной стоимостью на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев