Дело №2-568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывает на то, что был заключен договор № 94-46/15 от 09.06.2015 г. участия в долевом строительстве жилья с ответчиком.В дальнейшем между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Мосгард» было заключено соглашение от 14.10.2016 г. об уступке права требования и переводе обязательств по Договору № 94-46/15 участия в долевом строительстве жилья от 09.06.2015г. ООО «Мосгард» и ФИО1 заключили Соглашение № 94-46/15 от 03 ноября 2016 г. В силу п.1 Соглашения все права и обязанности Участника долевого строительства по Договору перешли к истцу с момента государственной регистрации Соглашения (10.11.2016 г.)П. 1.1 Договора определяет, что объектом долевого строительства по Договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – 2-х комнатная квартира обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 212, общей площадью согласно проекту 68,54 кв. м. на Двенадцатом этаже двенадцатиэтажной секции (II этап строительства) жилого многоквартирного дома (далее - Квартира) и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв. м. П. 6.1 Договора в редакции соглашения к Договору от 09.06.2015 г. плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию: 1 полугодие 2016 года. В силу п. 6.2 Договора срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию со срока, указанного в п. 6.1 договора не позднее 31.08.2016 г. Однако в нарушение положений договора и действующего законодательства установленный договором срок передачи квартиры заявителем был нарушен, жилой дом до настоящего момента не введен в эксплуатацию, квартира в собственность ФИО1 не передана, обязанность по направлению предложения об изменении договора застройщиком исполнена не была. Истец направил ответчику претензию от 16.08.2017 г. с требованием о выплате суммы неустойки.

Претензия была направлена истцом 16.08.2017 г. заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика. Однако, ответа на претензию до момента подачи настоящего искового заявления истцом получено не было, никаких действий ответчиком по урегулированию спора предпринято не было. Просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного Договором № 94-46/15 участия в долевом строительстве жилья от 09.06.2015 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 602 188рублей., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.05.2018года по день фактической передачи объекта долевого строительства взыскивать исходя из расчета предусмотренного ч.2 ст. 6 ФЗ №214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Истец в судебном заседании, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в указном истцом объеме, просил применить 333ГК РФ. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309;310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор № 94-46/15 от 09.06.2015 г. участия в долевом строительстве жилья. В дальнейшем между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Мосгард» было заключено соглашение от 14.10.2016 г. об уступке права требования и переводе обязательств по Договору № 94-46/15 участия в долевом строительстве жилья от 09.06.2015г. ООО «Мосгард» и ФИО1 заключили Соглашение № 94-46/15 от 03 ноября 2016 г. В силу п.1 Соглашения все права и обязанности Участника долевого строительства по Договору перешли к Истцу с момента государственной регистрации Соглашения (10.11.2016г.) П.1.1 Договора определяет, что объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение 2-х комнатная квартира обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 212, общей площадью согласно проекту 68,54 кв. м. на Двенадцатом этаже двенадцатиэтажной секции (II этап строительства) жилого многоквартирного дома (далее - Квартира) и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв. м. П. 6.1 Договора в редакции соглашения к Договору от 09.06.2015 г. плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию: 1 полугодие 2016 года. В силу п. 6.2 Договора срок передачи Квартиры Участнику. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 2 042 470 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.12-15).Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 31.08.2016 г. Срок передачи квартиры - в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до 31.03.2014г. Вместе с тем, в установленный срок квартира истцу передана не была. В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2016 г. по 03.05.2018 г. составляет 6021 88 руб.из расчета 2 042 470 руб. х 1/300 * 7,25% х 610 дней просрочки х 2 = 602 188 руб.Кроме того, следует учитывать, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. В этой связи неустойка подлежит взысканию также за период с 04.05.2018 г. по день передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.09.2016 г. по 03.05.2018 г., а также за период с 04.05.2018 г. по день передачи объекта долевого строительства, исходя из механизма расчета, установленного ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 610 дней, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, однако с учетом того, что законная неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не ограничивается какой-либо предельной суммой, однако она не может быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ по инициативе суда. Она может быть уменьшена лишь в исключительных случаях и только по заявлению ответчика. При этом в решении суда должны быть приведены мотивы, на основании которых суд решит, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку со стороны ответчика поступило ходатайств о снижении неустойки и штрафа, суд находит возможным снизить размер неустойки и штрафа как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательства. Принимая такое решение, суд исходит из того, что истец обратился с претензией к ответчику только в августе 2017года. С требованиями в суд обратился в апреле 2018года. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г.Орел государственная пошлина в размере 5200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки- удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором № 94-46/15 участия в долевом строительстве жилья от 09.06.2015 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 000(двести тысяч) рублей., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. Сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.05.2018года по день фактической передачи объекта долевого строительства взыскивать исходя из расчета предусмотренного ч.2 ст. 6 ФЗ №214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 5200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней.

Полный текст решения изготовлен 2.06.12017.

СУДЬЯ В.И. Лихачев