гр. дело № 2-1885/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года город Белгород 

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре - Войцевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации города Белгорода ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Белгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Белгорода в котором просила сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 272,9 кв.м., за счет самовольных пристроек: под литерой «а1» (помещение № – коридор, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 14,1 кв.м.); под литерой «А1» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 21,6 кв.м., помещение №- подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 10,4 кв.м., помещение №- подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 7,6 кв.м., помещение № - подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 2,8 кв.м.); под литерой «а1» (помещение № – ванная, на поэтажном плане первого этажа площадью 9,9 кв.м.; помещение № – коридор, на поэтажном плане первого этажа площадью 12,3 кв.м.); под литерой «а3» (помещение № – столовая, на поэтажном плане первого этажа площадью 9,9 кв.м.); под литерой «а4» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 15,2 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 14,0 кв.м.); под литерой «а5» (помещение № – коридор, на поэтажном плане первого этажа площадью 2,7 кв.м.); под литерой «А1» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 3,9 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 22,1 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 16,7 кв.м.). Признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 272,9 кв.м., в том числе жилой – 82,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - Б.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки – погреб под литерой «Г3» площадью по наружному обмеру 9,2 кв.м. и сарай под литерой «Г6» площадью по наружному обмеру 27,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - Б.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель администрации города Белгорода при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, на основании протокола заседания правления колхоза «Красный Октябрь» Белгородского района от ДД.ММ.ГГГГ № Б.В.С. был выделен земельный участок под постройку жилого дома площадью 0,07га, расположенный в селе Ячнево.

В 1971 году Б.В.С. и Б.А.Н. разрешено строительство двухквартирного дома на участке, зарегистрированным за Б.В.С.

В 1976 году Б.В.С. построил двухквартирный жилой дом общей площадью 187,2 кв.м. в том числе жилой – 84,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности на указанное домовладение Б.В.С. и Б.А.Н. по ?.

Б.А.Н. продала свою долю в 1977 году К.В.Е.

В 1990 году Б.В.С. в целях улучшения жилищных условий, разрешено строительство пристройки жилых комнат и подсобных помещений к принадлежащей ему части жилого дома с доведением жилой площади до 95,1 кв.м., а также строительство гаража для хранения автомобиля и хозяйственной постройки с теплицей в едином блоке с жилым домом № по 4-му Портовому переулку.

На основании решения Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были перераспределены идеальные доли домовладения в городе Белгороде по 4-му Портовому переулку №, и за Б.Е.А. было признано право собственности на 9/25 долей домовладения (обозначены как 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> № 

<

адрес>), прекращено право собственности на ? долю домовладения в 

<

адрес>, по 4-му 

<

адрес> № за Б.Л.В. и определен порядок пользования домовладением в 

<

адрес> по 4-му 

<

адрес> №, при этом в пользование Б.Е.А. на 9/25 долей в домовладении выделены помещения (

<

адрес>): в цокольном этаже помещения №, 2, 3, 4; на первом этаже комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, а всего площадью 134,4 кв.м. Также определен порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном в 

<

адрес> по 4-му 

<

адрес> №, в пользование Б.Е.А. выделен земельный участок размером 496 кв.м., и определены его границы по точкам, указанным на схеме: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10а, 11б, 12а, 13, 14, 15.

На основании определения Свердловского районного суда города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено судебное решение Свердловского районного суда города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Определить порядок пользования домовладением в 

<

адрес> выделив в пользование Б.Е.А. на принадлежащие ему на праве личной собственности 9/25 долей в домовладении помещения (

<

адрес>): 

в цокольном этаже - помещение № - площадью 12,8 кв.м.;

помещение № – площадью 8 кв.м.;

помещение № – площадью 16,8 кв.м.;

помещение № – площадью 7,8 кв.м.;

помещение № – площадью 10,5 кв.м.;

помещение № – площадью 4,5 кв.м.

на первом этаже – помещения:

жилая комната № – площадью 10,9 кв.м.;

коридор № – площадью 5,1 кв.м.;

жилая комната № – площадью 8,5 кв.м.;

жилая комната № – площадью 20,9 кв.м.;

коридор № – площадью 6,7 кв.м.;

коридор № – площадью 11,7 кв.м.;

коридор № – площадью 4,5 кв.м.;

коридор № – площадью 5,8 кв.м.,

а всего общая площадь 134,5 кв.м., где жилая площадь составляет 40,3 кв.м., что составляет 9/25 долей, принадлежащих Б.Е.А. на праве личной собственности в домовладении, расположенном в 

<

адрес> по 4-му 

<

адрес> № в 

<

адрес> помещения.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 2004 год (дата принятия судебных актов) общая площадь жилого дома составляла 305,0 кв.м., в том числе 

<

адрес> – 90,8 кв.м., 

<

адрес> – 214,2 кв.м.

На основании решения Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре части жилого дома Б.Е.А. был изготовлен технический паспорт на часть жилого 

<

адрес>, распложенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,5 кв.м.. В последующем Б.Е.А. зарегистрировал право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,5 кв.м.

В 2007 году Б.В.С. изменил назначение пристройки под литерой «а4» с гаражного помещения на жилое помещение, в результате чего общая площадь части жилого дома составила 269,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома (

<

адрес>), которая осталась в пользовании Б.В.С., составляла 269,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома (

<

адрес>), которая осталась в пользовании Б.В.С., составляла 270,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,7 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ несоответствие площади части жилого дома произошло за счет внутренней перепланировки, фактически общая площадь части жилого дома составляет 270,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома (

<

адрес>), которая оставалась в пользовании Б.В.С., составляла 272,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,7 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ несоответствие площади части жилого дома произошло за счет включения в общую площадь части жилого дома площади пристройки под литерой «а5» (2,7 кв.м.), фактически общая площадь части жилого дома составляет 272,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.С. умер.

Наследниками по закону после его смерти являются дочери ФИО1 и Б.О.В., которые в установленном законом порядке приняли наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Б.О.В. умерла. 

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Материалы наследственных дел к имуществу Б.В.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу Б.О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что единственным наследником является ФИО1

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Как указывалось выше, при жизни Б.В.С. осуществлена реконструкция, принадлежащей ему части жилого дома. 

То обстоятельство, самовольные пристройки были возведены при жизни наследодателя объективно подтверждается материалами инвентарного дела БТИ.

Содержание приведенных доказательств дает суду основания полагать, что земельный участок был предоставлен и использовался домовладельцами на законном основании.

Из содержания ст.222 ГК РФ, следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения главного врача Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПЦ Аудит Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ содержат выводы об отсутствии нарушений санитарных, противопожарных и строительных правил при возведении на территории домовладения строений.

При таком положении дела, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации города Белгорода о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 272,9 кв.м., за счет самовольных пристроек: под литерой «а1» (помещение № – коридор, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 14,1 кв.м.); под литерой «А1» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 21,6 кв.м., помещение №- подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 10,4 кв.м., помещение №- подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 7,6 кв.м., помещение № - подсобное, на поэтажном плане цокольного этажа площадью 2,8 кв.м.); под литерой «а1» (помещение № – ванная, на поэтажном плане первого этажа площадью 9,9 кв.м.; помещение № – коридор, на поэтажном плане первого этажа площадью 12,3 кв.м.); под литерой «а3» (помещение № – столовая, на поэтажном плане первого этажа площадью 9,9 кв.м.); под литерой «а4» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 15,2 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 14,0 кв.м.); под литерой «а5» (помещение № – коридор, на поэтажном плане первого этажа площадью 2,7 кв.м.); под литерой «А1» (помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 3,9 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 22,1 кв.м., помещение № – подсобное, на поэтажном плане первого этажа площадью 16,7 кв.м.).

Признать за ФИО1, право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 272,9 кв.м., в том числе жилой – 82,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - Б.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки – погреб под литерой «Г3» площадью по наружному обмеру 9,2 кв.м. и сарай под литерой «Г6» площадью по наружному обмеру 27,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - Б.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 10 июля 2017 года.