Дело № 2-77/2025

УИД 32RS0028-01-2024-001258-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Булей И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, ссылаясь на то, что 9 ноября 2005 г. приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена расписка. С 12 ноября 2005 г. и по настоящее время она, ФИО1, является владельцем указанного жилого дома и земельного участка, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, в указанный период никаких претензий по факту владения имуществом не предъявлялось.

С учетом уточнения требований истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В качестве соответчика к участию в деле судом привлечена наследник ФИО3 – ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Пояснила, что в связи с тем, что ее дом по адресу: 

<

адрес>, пришел в негодность, 9 ноября 2005 г. она за 5 000 руб. приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, более никаких документов не составлялось. 11 ноября 2005 г. ФИО3 передала ей ключи от дома и уехала в 

<

адрес>. 12 ноября 2005 г. она, ФИО1, заселилась в дом и до настоящего времени проживает в нем, пользуется приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги. За период проживания в доме ей никаких претензий не предъявлялось. На момент продажи дома ФИО3 проживала в нем одна, ее супруг умер ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не находятся в муниципальной собственности, администрация округа на них не претендует.

Ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В суд поступило заявление, в котором указано, что против исковых требований ФИО1 она как наследник ФИО3 не возражает; ей известно о продаже ФИО3 спорного дома в 2005 г. истцу ФИО1, на дом и земельный участок она не претендует. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области также не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, а также из копии похозяйственной книги за 1991-1996 гг., представленной сектором по работе с 

<

адрес>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, совместно с которым проживает ФИО3.

Из выписки из похозяйственной книги от 9 декабря 2024 г., копии похозяйственных книг за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., а также представленному Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» черновому описанию от 14 февраля 2021 г., усматривается, что указанное домовладение принадлежит ФИО3

В Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской от 25 декабря 2024 г.

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 9 января 2025 г. №, спорное домовладение в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области не значится.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2024 г., правообладателем земельного участка площадью 3 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО2 Право собственности на участок не оформлено.

ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2 не открывалось.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО2, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

При наследовании по закону наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти (ст. 530 Гражданского кодекса РСФСР).

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В качестве таких действий, расцениваемых как фактическое принятие наследства, являются такие как вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание (продолжение проживания в наследуемом доме), в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, оплата коммунальных услуг и так далее.

Поскольку ФИО3 после смерти супруга продолжила проживать в принадлежащем ему жилом доме, признается, что она фактически приняла наследство в виде спорного дома и земельного участка. 

Как следует из расписки от 9 ноября 2005 г., ФИО3 продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 5 000 руб.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно п. 20 названного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как следует из справки сектора по работе с 

<

адрес> № от 2 декабря 2024 г., ФИО1 с 2005 г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8, каждая в отдельности, показали, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО3 с супругом, ФИО2 В 2005 г. ФИО3 продала свой дом ФИО1, а сама уехала в 

<

адрес>. К моменту продажи дома ФИО3 проживала одна, супруг умер задолго до этого. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком, о чем знают все соседи и сельская администрация. Претензий относительно дома и участка к ФИО1 никто не предъявлял.

Кроме того, истцом представлены сведения об оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № г., открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области ФИО6, наследником имущества ФИО3 является ее племянница ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.

Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным имуществом длительно, более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, сведения о спорах в отношении указанного домовладения и земельного участка в материалах дела отсутствуют, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для аннулирования записи о правообладателе ФИО2 и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество и для аннулирования записи о правообладателе земельного участка ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 г.