№ 2-1184/2024

50RS0031-01-2023-016295-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 26 марта 2024 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФГБУ «ФИО1 академия наук» о признании договором социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая, что с 1999 года работает в Российской академии наук, с ДД.ММ.ГГГГ является ведущим научным сотрудником Института астрономии РАН (ИНАСАН). 

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН истец был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ и в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 ИНАСАН включил истца в перечень сотрудников, рекомендованных для предоставления жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и РАН был заключен договор найма жилого помещения №Н на жилое помещение: квартиру, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №. Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем квартиры является РФ, на праве оперативного управления квартира находится у ответчика. 

Согласно договору (п. 1.4), квартира была предоставлена истцу и членам его семьи: жене ФИО4, сыну ФИО3, дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН истец был снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с представлением ему указанной квартиры.

После заключения договора истец и члены его семьи стали проживать в квартире, осуществлять оплату коммунальных платежей и платы за наем. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с заявлением о приватизации квартиры, на что получил отказ в связи с тем, что, поскольку договор заключен между истцом и ответчиком, Администрация не имеет права заключать с истцом договор передачи жилого помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчик ответил отказом ввиду отсутствия у ответчика законных оснований и полномочий для принятия соответствующего решения.

Истец полагает, что между ним и ответчиком сложились отношения по социальному найму, в связи с чем, он и члены его семьи имеют право на приватизацию занимаемого ими вышеуказанного жилого помещения.

Согласно сведениям из ЕГРН, данные об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда отсутствуют, решений о включении квартиры в специализированный жилищный фонд ответчик не принимал. Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, закрепленных за Российской академией наук и подведомственными ей организациями было утверждено Президиумом РАН ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления истцу квартиры.

Все члены семьи истца представили согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность.

По изложенным основаниям истец, с учетом имеющихся уточнений, просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №Н, заключенный между ним и ФГБУ «ФИО1 академия наук», договором социального найма; признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в размере ? доли каждому; прекратить право собственности Российской Федерации на данное жилое помещение и право оперативного управления Российской академии наук на него (т. 2, л.д. 190-191).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5 в ходе судебного разбирательства заявили самостоятельные требования относительно предмета спора, тождественные заявленным истцом. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, поддерживая письменные объяснения по иску (т. 3, л.д. 1-8), указал, что отсутствие в Уставе ответчика права на заключение договоров социального найма не свидетельствует о том, что квартира была предоставлена на иных условиях, уставом ответчика не предусмотрено и заключение договоров коммерческого найма. Договор обладает признаками договора социального найма, признаки договора коммерческого найма отсутствуют.

Согласно Уставу ответчика, институт РАН является юридическим лицом, подведомственной академии некоммерческой научной организацией - учреждением РАН.

В соответствии с Уставом ИНАСАН, утвержденным ответчиком, институт является структурным звеном РАН, подведомственной РАН некоммерческой научной организацией, владеет, пользуется и распоряжается федеральным имуществом, закрепляемым за ним РАН и передаваемым ему в оперативное управление.

Решение ИНАСАН о признании истца нуждающимся в предоставлении квартиры за все время проживания истца в квартире ответчиком отменено не было. 

Само по себе отсутствие предусмотренного ЖК РФ порядка заключения договора социального найма не свидетельствует о том, что соответствующие жилищные права, связанные с получением квартиры, у истца не возникли.

Судебной практикой подтверждается, что жилые помещения, предоставленные ответчиком работникам его учреждений (институтов) в рамках федеральной программы «Жилище» на основании соответствующих решений администрации и профсоюза необходимо квалифицировать как предоставляемые по условиям социального найма (если нет сведений о том, что она находится в специализированном жилом фонде), что является основанием для приватизации. 

Ссылки ответчика на наличие у него только права формировать служебный жилой фонд и обеспечивать жильем только своих работников несостоятельны, поскольку эти положения предусмотрены Уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения спорных правоотношений. 

Таким образом, отсутствие сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений по социальному найму не может быть обосновано ссылками на правоспособность ответчика.

Квартира была предоставлена истцу в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 675, которая предусматривает обеспечение жильем молодых ученых, в том числе молодых ученых РАН.

Квартира была передана без внутренней отделки, то есть в состоянии, непригодном для проживания, истец и члены его семьи произвели ремонт в квартире за счет собственных средств, предоставление жилого помещения в состоянии, непригодном для проживания, не соответствует ст. 673 ГК РФ (объект договора найма жилого помещения). Договор не предусматривает платы за жилое помещение, тогда как, в соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы является существенным условием договора коммерческого найма. При этом истец осуществляет плату за наем по тарифам, утвержденным постановлением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС. 

Таким образом, буквальное толкование договора не позволяет осуществить его квалификацию, соответственно, согласно ст. 431 ГК РФ, действительная общая воля сторон выясняется с учетом цели договора - обеспечения истца жилым помещением на условиях социального найма.

Ответчик взял на себя обязательство по обеспечению семьи истца жильем, уполномочив ИНАСАН на принятие решений о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такое обязательство может быть исполнено исключительно при квалификации договора как договора социального найма и передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.

Квалификация договора как договора коммерческого найма позволит ответчику в любое время его расторгнуть, что негативно отразится на жилищных правах членов семьи истца, включая его несовершеннолетнюю дочь.

Квартира по месту регистрации истца и членов его семьи по месту жительства приобретена на иных основаниях, чем приватизация.

Спорная квартира не включена в специализированный жилой фонд, что не оспаривает ответчик, поэтому договор между сторонами не может являться договором служебного найма. 

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменный отзыв по иску (т. 2, л.д. 242-248), указала, что истец нуждающимся в социальном жилье по правилам, установленным ЖК РФ, признан не был, в очереди нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма в органах местного самоуправления не состоял.

Федеральной целевой программой «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1050, предоставление квартир, в том числе по договорам социального найма, не предусмотрено. Таким образом, сам по себе факт участия истца, как он необоснованно утверждает, в федеральной целевой программе "Жилище" не может свидетельствовать о заключении с ним договора социального найма жилого помещения в связи с признанием ФИО2 и членов его семьи нуждающимися в жилых помещениях неуполномоченным органом - научным учреждением, что не соответствует ст. 51 ЖК РФ. В силу положений Устава, РАН предоставлено право формировать служебный жилой фонд и предоставлять жилые помещения для обеспечения социальных потребностей только своих работников. Положения как Устава, так и закона, не содержат полномочий РАН на заключение договора социального найма. Спорное жилое помещение по договору социального найма истцу не предоставлялось, решения органа исполнительной власти либо ордер на вселение в спорное жилое помещение не выдавался, законных оснований для признания заключенного между истцом и РАН договора найма договором социального найма для приобретения жилья в собственность в порядке приватизации, не имеется.

Приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору иного найма, законом не предусмотрена.

Кроме того, исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора найма, жилое помещение предоставлено во временное пользование на срок 5 лет на время работы ФИО2 в подведомственных, научных учреждениях РАН, сотрудником которой он в настоящее время не является, в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства о договоре социального найма не имеется. К данным правоотношениям, по мнению ответчика, подлежат применению нормы гл. 35 ГК РФ о договоре коммерческого найма.

Регистрация истца и членов его семьи в жилом помещении с разрешения РАН не порождает право на приватизацию. РАН предоставляла разрешение на регистрацию с целью обеспечения социальных потребностей в медицинском обслуживании, возможности оформления несовершеннолетних в дошкольные образовательные учреждения.

Требования о прекращении прав Российской Федерации и РАН заявлены истцом некорректно и подлежат отклонению.

Не оспаривала, что квартира действительно не была передана в специализированный жилой фонд, поскольку была без ремонта.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, указала, что только она в семье ранее принимала участие в приватизации, но до достижения ей возраста 18 лет. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила принять решение в интересах несовершеннолетней, не лишать ее спорного жилого помещения. 

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец работает в Российской академии наук, с ДД.ММ.ГГГГ является ведущим научным сотрудником Института астрономии РАН (ИНАСАН) (т. 1, л.д. 45-46, т. 3, л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН истец был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, и в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы ИНАСАН включил истца в перечень сотрудников, рекомендованных для предоставления жилой площади (т. 1, л.д. 47-49). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и РАН был заключен договор найма жилого помещения №Н на жилое помещение: квартиру, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, который является действующим (т. 1, л.д. 50-53, 58-61, т. 2, л.д. 126-129, 130-133, 134-140, 156-159, 169, 180-181, 182-187). 

Согласно условиям договора (п. 1.4), квартира была предоставлена истцу и членам его семьи: супруге ФИО4, сыну ФИО3, дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1, л.д. 34-35, т. 2, л.д. 198), на время работы истца в Институте астрономии РАН (п. 1.2).

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем квартиры является РФ, на праве оперативного управления квартира принадлежит ответчику (т. 1, л.д. 54-57, т. 2, л.д. 120-124, 125, 160-161). 

ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании представителей администрации и профсоюзного комитета ИНАСАН истец был снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий непосредственно в связи с представлением ему спорной квартиры (т. 1, л.д. 62).

После заключения договора истец произвел переоборудование и обустройство квартиры (т. 1, л.д. 63-76), осуществляет оплату коммунальных платежей (т. 1, л.д. 77-145). Дети истца посещают образовательные и спортивные учреждения, получают медицинскую помощь по адресу спорной квартиры (т. 1, л.д. 147-160, т. 2, л.д. 1-72). 

По адресу спорной квартиры зарегистрирована ФИО4, временно, до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с заявлением о приватизации квартиры, на что получил отказ в связи с тем, что, поскольку договор заключен между истцом и ответчиком, Администрация Одинцовского городского округа не имеет права заключать с истцом договор передачи жилого помещения в собственность (т. 2, л.д. 90-91). 

Истец обращался к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчик ответил отказом ввиду отсутствия у ответчика законных оснований и полномочий для принятия соответствующего решения (т. 2, л.д. 92, 141-149, 162-168). 

Сведения об участии истца, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в приватизации в ДГИ АДРЕС отсутствуют (т.2, л.д.93-94, 97-98, 150-151). 

ФИО10 (ФИО6) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС, договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, то есть в несовершеннолетнем возрасте (т. 2, л.д. 95).

Квартира по месту регистрации истца и членов его семьи по адресу: АДРЕС, принадлежала ФИО7 После его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) квартира была унаследована в равных долях истцом и ФИО8 В дальнейшем принадлежавшая ФИО8 доля в квартире перешла к истцу и ФИО4 на основании договоров дарения и купли-продажи, соответственно. После этого соглашением об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, квартира была оформлена в долевую собственность истца и членов его семьи (т. 2, л.д. 99, т. 3, л.д. 20-41).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вопреки доводам ответчика, обеспечение жильем молодых ученых, в том числе ФГБУ РАН, было предусмотрено Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы.

В соответствии с Уставом ИНАСАН от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ответчиком, институт является структурным звеном РАН, подведомственной РАН некоммерческой научной организацией, владеет, пользуется и распоряжается федеральным имуществом, закрепляемым за ним РАН и передаваемым ему в оперативное управление. 

В связи с этим, решение ИНАСАН о предоставлении истцу и членам его семьи квартиры на условиях найма являлось правомерным, при наличии оснований, указанных в ст. 51 ЖК РФ. Данных об обеспеченности истца и членов его семьи жильем на момент принятия решения о признании истца нуждающимся в жилых помещениях суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора найма спорной квартиры, то есть на протяжении более 14 лет, истец и члены его семьи проживают в этом жилом помещении, оплачивая коммунальные услуги по тарифам, утвержденным Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС, что соответствует условиям договора (п. 2.2.5).

Таким образом, ответчик, достоверно зная об обстоятельствах предоставления истцу квартиры и факте пользования квартирой ФИО2 и членами его семьи, возражений против этого не заявлял, решения института, связанные с предоставлением истцу квартиры, ответчиком отменены не были.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения социального найма.

Доводы ответчика о том, что квартира была предоставлена истцу только на срок 5 лет в связи с его работой в институте, выводы суда не опровергает.

Согласно положениям ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В данном случае ответчик как наймодатель после истечения срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ – и в последующем об отказе от продления договора не заявлял. 

Кроме того, согласно материалам дела, истец продолжает работать в институте по настоящее время, что фактически свидетельствует о неопределенном сроке действия договора.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что квартира была предоставлена истцу на условиях коммерческого найма.

Исходя из положений ГК РФ, регулирующих правоотношения найма жилого помещения, при коммерческом найме жилье предоставляется на возмездной основе. Договор, заключенный между сторонами условия об оплате, вопреки требованиям п. 1 ст. 682 ГК РФ, не содержит.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Согласно п. 1.6 договора, квартира была предоставлена истцу без отделки и на истца была возложена обязанность произвести ее ремонт за счет собственных средств, которая была исполнена ФИО2 в период пользования квартирой.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Буквальное толкование договора при изложенных выше обстоятельствах не позволяет прийти к выводу о том, что он является договором коммерческого найма. 

Кроме того, ответчик является некоммерческой организацией (п. 2 Устава) и, в силу ч. 2 ст. 24 ФЗ "О некоммерческих организациях", может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создана организация, и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. 

В связи с этим, суд при определении характера правоотношений сторон, с учетом предшествующих и последовавших после заключения договора взаимоотношений сторон, принимает во внимание цель договора – обеспечение истца жилым помещением как нуждающегося в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), что отвечает установленным законом целям договора социального найма.

Однако суд, в том числе с учетом конкретных обстоятельств возникновения правоотношений сторон, не усматривает оснований для признания заключенного между сторонами договора договором социального найма.

Как следует из текста договора, при его заключении он являлся срочным, был заключен в связи с работой истца в ИНАСАН, по истечении срока договора либо в связи с увольнением на истца возлагалась обязанность возвратить квартиру ответчику. Это противоречит содержанию договора социального найма, определенному положениями главы 8 ЖК РФ. 

Вместе с тем, данное обстоятельство не опровергает наличия между сторонами фактических правоотношений социального найма.

Суд учитывает, что ранее в приватизации ФИО2, ФИО3 и ФИО5 участия не принимали, ФИО4 участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней.

Таким образом, фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, что влечет за собой реализацию права истца и членов его семьи, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". То есть, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 вправе приобрести в собственность спорную квартиру. Поскольку это право истца и третьих лиц было нарушено, они обратились за судебной защитой. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ перечисленные помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Однако данных о том, что спорная квартира была отнесена к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, не имеется, суду не представлено.

Как подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, спорная квартира в специализированный жилой фонд не передавалась. 

Аналогичные обстоятельства были предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации (в том числе определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-130).

То обстоятельство, что в настоящее время ответчик наделен только правом формировать служебный жилой фонд и обеспечивать жильем только своих работников, также не опровергает выводы суда, поскольку такие правила установлены Уставом РАН, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения спорных правоотношений между сторонами.

Поскольку ответчик, являясь государственным учреждением, владеет квартирой на праве оперативного управления, он уполномочен на ее передачу в собственность в порядке приватизации.

При этом обязанность ответчика передать квартиру истцу и членам его семьи в порядке приватизации не зависит от предусмотренной Уставом правоспособности ответчика, поскольку является публичной обязанностью в силу ст. ст. 6-8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Отсутствие регистрации по месту жительства истца и членов его семьи в спорной квартире на объем их прав в отношении данного жилого помещения также не влияет.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно волеизъявлениям ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, члены семьи истца поддерживают его требования в части передачи квартиры в их собственность в равных долях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 права собственности в порядке приватизации на квартиру, К№, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доли за каждым. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку судом удовлетворено заявленное требование о признании за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 права собственности на спорное недвижимое имущество, в силу вышеуказанных положений закона, настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части внесения сведений о данных правообладателях с указанием, что они владеют объектом недвижимости на праве собственности, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращения права собственности Российской Федерации на спорное жилое помещение и права оперативного управления Российской академии наук в отношении него.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №), третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5 (паспорт: №) к ФГБУ «ФИО1 академия наук» (ИНН: 

<

***>) о признании договором социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право собственности в порядке приватизации на квартиру, К№, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? (одной четвертой) доли за каждым. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.