Дело №2-1584/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, администрации г.Димитровграда Ульяновской области, ФИО2, ФИО5 Н.евне, ФИО3, КорО. О. В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с названным иском к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, в обоснование иска указала, что (ДАТА) в соответствии с договором купли-продажи садового домика и земельного участка, оформленного письменной распиской она приобрела у ФИО4 земельный участок в садовом обществе «Дальний». С указанного времени и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы. В настоящее время срок пользования земельным участком составляет более 15 лет.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №* в кадастровом квартире №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садоводческое товарищество «Дальний», участок №*. 

Судом по делу в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, садовое общество «Дальний», в качестве ответчиков администрация г. Димитровграда, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка в связи с чем составлена расписка. В настоящее время ей известно о том, что ФИО4 умерла. С 2004 года истец открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплате членских взносов. За прошедшее время ее права на участок никем не оспаривались. Считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные истцом, дополнив, что поскольку оснований считать, что у истца происходит пользование по договору не имеется, оснований для применения срока давности для истребования имущества в 3 года также не имеется, а потому требования истца подлежат удовлетворению, так как с момента пользования земельным участком прошло более 15 лет.

Председатель третьего лица ТСН «СНТ САД ДАЛЬНИЙ» ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы истца, указав, что с момента приобретения земельного участка ФИО1 постоянно пользуется им, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Представители ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленному в суд государственному акту на землю, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 543 кв.м. в садоводческом товариществе «Дальний». Участок №* (л.д.9).

Факт принадлежности данного земельного участка на праве собственности ФИО4 подтверждается представленным в суд регистрационном удостоверением от (ДАТА), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 умерла (ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Тот факт, что истец ФИО1 является членом ТСН «СНТ САД ДАЛЬНИЙ», владеет земельным участком №* в указанном СНТ, подтверждается справкой председателя указанного товарищества, и показаниями свидетеля Б. которая суду показала, что с 2007 года знает о том, что истец пользуется земельным участком, является членом СНТ, претензий о праве на гараж им никто не предъявлял. 

В материалы дела представлена расписка, выданная ФИО4 ФИО1 о получении денежных средств в сумме 3000 руб. за садовый участок в садовом обществе «Дальний», участок №*.

Оснований не доверять полученным в ходе судебного заседания пояснениям у суда не имеется, они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами. 

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в связи со следующим.

Так, согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что ФИО1 владеет земельным участком менее 18 лет, оснований для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, администрации г.Димитровграда Ульяновской области, ФИО2, ФИО5 Н.евне, ФИО3, КорО. О. В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29.07.2019 года. 

Судья: Н.А. Андреева