Дело № 2-240/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года п.г.т. Шаля Свердловская область

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С., 

с участием представителя истца Ш.С.К. – С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.К. к М.М.С. о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, об исключении из числа собственников недвижимого имущества 

у с т а н о в и л

Ш.С.К. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к М.М.С. со следующими требованиями: признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Ш.С.К. и М.М.С. в виде земельного участка, кадастровый № площадью 432 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, и квартиры площадью 18,2 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> действительной - состоявшейся; признать за ним право собственности на указанные земельный участок и квартиру; исключить М.М.С. из числа собственников на указанное имущество.

Свои исковые требования Ш.С.К. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанное имущество у М.М.С. по договору купли-продажи в предусмотренной законом форме, путем составления двухсторонних договоров с указанием всех существенных условий для сделки. Несмотря на заключенный договор и обязанность в обоюдном посещении МФЦ либо Росреестра, ответчик уклоняется от возложенной на него договором и гражданским законодательством обязанности. Из телефонного разговора с представителем ответчика выяснилось, что ответчик в виду общей занятости не желает оказывать ему помощь во внесудебном решении данной проблемы. В результате действий ответчика он не может воспользоваться переданной ему по договору недвижимостью и распоряжаться ею по своему усмотрению. 

В судебном заседании представитель истца Ш.С.К. – С. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика М.М.С. - по доверенности М. направила в адрес суда заявление, где указала, что доводы по иску известны стороне ответчика, с которыми он согласен. Решение просили вынести на усмотрение суда. Также просили рассмотреть дело без ответчика и его представителя (л.д.47, 48-49, 50).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи - Ш.С.К. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у М.М.С. в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес> Из договоров видно, что продаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9.10, 14-15, 16-17).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем вышеуказанной квартиры и земельного участка является М.М.С.. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости отсутствует (л.д.33-35).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается Договорами купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено в судебном заседании – с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договорам купли-продажи у М.М.С. квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавца нет, денежные средства по договору уплачены до подписания договоров. Передача недвижимого имущества осуществлена во время подписания настоящего договора без подписания передаточного акта.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующие органы. 

Истец владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, никем под сомнение не ставится, доказательств опровергающих это обстоятельство суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признать за Ш.С.К. право собственности на недвижимое имущество, и исключить из числа собственников недвижимого имущества М.М.С.. 

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Обеспечительные меры - арест в отношении спорного недвижимого имущества, наложенный на основании определения Шалинского районного суда Свердловской области от 08.05.2018 подлежит отмене на основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 144, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ш.С.К. к М.М.С. о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, об исключении ответчика из числа собственников недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать сделку: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Ш.С.К. и М.М.С. земельного участка, кадастровый № площадью 432 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>1, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 18,2 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>, действительной – состоявшейся.

Признать за Ш.С.К. право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 432 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: 

<

адрес>1.

Признать за Ш.С.К. право собственности на квартиру площадью 18,2 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из числа собственников М.М.С. на земельный участок, кадастровый № площадью 432 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из числа собственников М.М.С. на квартиру площадью 18,2 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Отменить арест на земельный участок, кадастровый № площадью 432 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: 

<

адрес> и квартиру площадью 18,2 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Решение для исполнения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Шалинский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов Свердловской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018.

Судья В.Е. Ярославцев