Дело № 2-472/2019 (2-2399/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды, -

у с т а н о в и л:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (далее - КИО) обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 1165 от 01.10.2002 в размере 205331,38 руб., в том числе 124730,25 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 07.02.2018 и 80601,13 руб.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2016 по 07.02.2018. 

Свои требования мотивировали тем, что во исполнение постановления Главы Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.09.2002 № 911/12 КИО заключен договор аренды земельного участка № 1165 от 01.10.2002 с ФИО1 (далее- Арендатор). Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель- земли населенных пунктов) по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: «для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования». Адрес арендуемого участка: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка- №, площадь арендуемого земельного участка 1094 кв.м. Срок действия договора устанавливается на 25 лет с даты подписания договора по 30 сентября 2027 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер и сроки оплаты арендной платы ежеквартально до 10 числа текущего месяца установлены п.2.1 Договора аренды № 1165 от 01.10.2002. За период с 01.01.2016 по настоящее время арендная плата за используемый земельный участок арендатором в носилась несвоевременно и не в полном объеме. За период с 01.01.2016 по 07.02.2018 задолженность составила 124730,25 руб. Расчет пени произведен на основании п.6 ст.15 Закона Московской области из расчета 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.03.2016 по 07.02.2018. На претензию истца от 19.10.2018, направленную в адрес ответчика, последний не отреагировал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца – Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представившего суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (п.5 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о вручении ему судебного извещения, ходатайств об отложении не заявлял, возражений на иск не представил. В связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

01.10.2002 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (Арендодатель), действующим на основании Положения о Комитете, утв. Решением Совета депутатов г. Электросталь Московской области от 23.11.2000 № 209/43, и ИП ФИО1 (Арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка № 1165, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., отведенный на основании постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 06.09.2002 № 911/12, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель- «земли населенных пунктов», под находящееся на нем нежилое помещение склада по ул. Октябрьской. Срок действия договора на 25 лет с даты подписания договора по 30 сентября 2027 г. (л.д. 14-16)

Согласно Передаточного акта от 01.10.2002, Арендодатель- истец по делу передал Арендатору – ИП ФИО1 указанный в договоре № 1165 от 01.10.2002 земельный участок (л.д.21).

Государственная регистрация аренды земельного участка ФИО1 на срок с 01.10.2002 по 30.09.2027 (25 лет) произведена установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.06.2013 в связи с принятием им соответствующего решения. (л.д. 48-51).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка № 1165 от 01.10.2002 предусмотрено, что арендная плата определяется Арендодателем на основании действующего Положения о порядке передачи в аренду земельный участков на территории городского округа Электросталь Московской области и оформляется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и согласно пункту 4.2 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы. 

Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6 ст.15 Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92).

Из представленного суду стороной истца расчета задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2016 по 07.02.2018 следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 124730,25 руб., пени за период с 16.03.2016 по 07.02.2018 - 80601,13 руб., общая сумма задолженности равна 205331,38 руб. Оценивая данный расчет задолженности, суд учитывает, что он составлен с учетом ежемесячных начислений арендных платежей, произведенной фактической оплаты ответчиком за весь период, является арифметически верным, в связи с чем суд принимает его как обоснованный и разумный.

Доказательств полной оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования КИО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.333.36 п.1 пп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5253,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98,103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №1165 от 01.10.2002 в размере 205331 (двухсот пяти тысяч трехсот тридцати одного) руб. 38 коп., в том числе 124730 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, 80601 руб. 13 коп.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2016 по 07.02.2018.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5253 (пяти тысяч двухсот пятидесяти трех) рублей 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова