№ №2-622/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

(дата) ФИО1 по договору купли-продажи, нотариально заверенному нотариусом Красногвардейского нотариального округа, приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору были переданы, прием-передача недвижимого имущества произведены, однако право собственности за истцом зарегистрировано не было, в связи с чем с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании (дата) ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что она приобрела и фактически является собственником жилого 

<

адрес>. Пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. При подписании договора купли-продажи произвела с продавцом полный расчет по сделке, и жилой дом в тот же день был передан истцу. Однако при обращении в АУ ВО "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с заявлением для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, было отказано в связи с тем, что в соответствии с положениями пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, по сделке, совершенной в простой письменной форме, осуществляется на основании заявления обеих сторон договора, что в данном случае невозможно. Вместе с тем, с момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения жилым домом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила иск удовлетворить. В последующее судебное заседание, извещенная лично, под расписку, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, о причине неявки не сообщала, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район», извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия при отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Третье лицо- нотариус Красногвардейского нотариального округа ФИО3, уведомленная путем разносной корреспонденции, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) серии 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Красногвардейского нотариального округа Белгородской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями, принадлежащий ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Красногвардейским БТИ Белгородской области (дата) и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Красногвардейского нотариального округа (дата) по реестру №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Все существенные условия договора от 08.11.2000 г. сторонами были исполнены, требования, предусмотренные статьями 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, об определении цены продаваемой недвижимости и передачи недвижимости покупателю были соблюдены сторонами сделки.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 соблюдены не были, поскольку сторона продавца уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, указанным жилым домом с момента заключения договора и по сегодняшний день пользуется истец. 

Правомерность заключения договора никем не оспорена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний третьих лиц на это имущество. 

Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащего продавцу на праве собственности жилого дома соответствовало его действительным намерениям. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2 в качестве продавца, и ФИО1 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2024 г.

Председательствующий судья Выродова Г.И.