№2-2764/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Черновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Пензы о прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что у них в общей долевой собственности имеется земельный участок общей площадью 95,3 кв.м в составе земельного участка кадастровый Номер площадью 1270 кв.м., разрешенное использование для размещения жилого дома малоэтажного. На данном участке расположен жилой Адрес , в котором расположена Адрес , принадлежащая им.

Расчет площади земельного участка осуществлен по формуле: общая площадь участка (1270 кв.м) делится на общую площадь жилых помещений в доме (620 кв.м) и умножается на общую площадь принадлежавшего жилого помещения (48.1 кв.м). Постановлением главы администрации г. Пензы от 04.07.2014 № 781/1 для муниципальных нужд, изъято для муниципальных нужд принадлежащее истцам жилое помещение - Адрес доме по адресу: Адрес . Решением Ленинского районного суда Адрес от 15.03.2018 года № 2- 542/2018 удовлетворены исковые требования администрации г. Пензы к ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , путем выплаты им администрацией Адрес в равных долях возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 896 996 рублей, то есть, по 474 249 рублей каждому.

При этом считают, что судом право собственности на земельный участок не прекращено, то есть земельный участок общей площадью 1270 кв.м., кадастровый Номер , остался в их собственности, так как администрацией г. Пензы требования о прекращении права собственности на земельный участок не заявлялись. 10.08.2017 года администрацией г. Пензы принято постановление № 1468 об изъятии указанного земельного участка для муниципальных нужд.

Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на земельный участок кадастровый Номер , площадью 1270 кв.м., разрешенное использование для размещения жилого дома малоэтажного, расположенный по адресу Адрес связи с изъятием участка для муниципальных нужд. Обязать администрацию г. Пензы выплатить в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения за изымаемый земельный участок 1 443 681 рублей 11 копеек (по 360 920 рублей 28 копеек каждому из истцов). Обязать администрацию г. Пензы выплатить в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения за непроведенный капитальный ремонт 1 330 000 рублей (по 332 500 рублей в пользу каждого из истцов).

Истец ФИО1, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. 

Истцы ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы по доверенности ФИО8 просила в иске отказать в полном объеме, поддержав письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11, ФИО9 Алексеевны, ФИО4 на квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенную по адресу: Адрес на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.2001 № 331.

Кроме того, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО11 и ФИО9 Алексеевны (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади кв. № 4) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома малоэтажного, общей площадью 1 270 кв. м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.2001 № 331.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 15.03.2018 г. иск администрации г.Пензы к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворен частично. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 4, путем выплаты им администрацией г.Пензы в равных долях возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 896 996 рублей, то есть, по 474 249 рублей каждому, а ФИО1 дополнительно 440 000 рублей. Обязали администрацию г.Пензы выплатить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в равных долях 1 896 996 рублей, то есть, по 474 249 рублей каждому, ФИО1 дополнительно выплатить в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения, 440 000 рублей. Обязали ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 4, в размере 1 896 996 рублей в равных долях, то есть, по 474 249 рублей каждый, а ФИО1 дополнительно принять 440 000 рублей, предоставив администрации г.Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств. Признано перечисление денежных средств ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 администрацией г.Пензы в размере 1 896 996 рублей в равных долях, то есть, по 474 249 рублей каждому, ФИО1 дополнительно 440 000 рублей основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 4.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10.07.2018 г. решение Ленинского районного суда г. Пензы от 15.03.2018 г. отменено в части возложения на администрацию г. Пензы обязанности выплатить ФИО1 в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения 440 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 15.03.2018 г. установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 48, 1 кв.м, этаж 1, по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ №728448 (повторное, взамен свидетельства 58 КР №963434 от 10.02.2001; серия 58-АБ №672162, дата выдачи 09.06.2014).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №164/24 от 20.05.2008 г. установлено, что многоквартирный дом по Адрес не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до допустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Как следует из приложения № 1 к региональной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2017 годах» в перечень аварийных многоквартирных домов включен дом по адресу: Адрес .

Постановлением от 04.07.2014 г. №781/1 об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес , для муниципальных нужд постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1270 кв.м (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , с разрешенным использованием – размещение жилого дома малоэтажного, находящийся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству ответчиков 25 декабря 2017 годы ФБУ «Пензенская ЛСЭ Минюста России» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению №2573/2-2 эксперта ФИО10 стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ, на момент исследования составляет 1 896 996 руб.(с учетом стоимости земельного участка и убытков).

В данном случае круг лиц, участвующих по делу совпадает, по делу ранее разрешенному, устанавливались обстоятельства, которые имеют юридическое значение в данном рассматриваемом споре. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО10, который поддержал свое заключение, пояснив при этом, что в размер возмещения за изымаемой жилое помещения были включены стоимость самого помещения, доли земельного участка, убытки, связанные с изъятием жилого помещения.

В соответствии с со ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку денежные средства за изъятие жилого помещения и земельного участка взысканы с администрации г. Пензы постановленным в 2018 году судебными решениями, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, а повторной оценке установленные судом обстоятельства не подлежат, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности на земельный участок и взыскании денежных средств.

Довод истцов, что при вынесении судом по раннее рассмотренным требованиям не была дана оценка Постановлениям администрации об изъятии земельного участка и жилых помещений, не имеет юридического значение, т.к. данный факт является основанием к пересмотру вступившего в законную силу решения по вновь открывшимся обстоятельствам, а не предметом данного иска. 

Требования истцов о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома также был предметом оценки в гражданском деле 2-542/2019, в связи с чем основания для рассмотрения данных требований у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах требования взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Пензы о прекращении права общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.