Дело № 2-198/2026

73RS0003-01-2025-005903-47

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Ульяновск 03 февраля 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельной участок,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельной участок.

Требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Указывает, что данными судебными актами за истцом установлено право пользования земельным участком под принадлежащим истцу жилым домом.

С целью приведения записей в ЕГРН в соответствие, реализации прав и обязанностей как собственника, истцу необходимо оформить земельный участок под принадлежащими ему строениями в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате раздела исходного земельного участка образовалось 2 земельных участка:

- земельный участок с условным обозначением №, площадью 300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства;

- земельный участок с условным обозначением №, площадью 444 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, в границах которого расположены зарегистрированные и не зарегистрированные здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности ФИО1, в том числе зарегистрированный одноэтажный жилой дом с мансардой, террасой площадью 96,3 кв.м. с кадастровым номером № и незарегистрированные строения и сооружения: гараж кирпичный с эксплуатируемой кровлей, сарай из керамзитобетонных блоков, баня из рубленых стен, веранда около бани деревянная, навес из поликарбоната, погреб кирпичный, ограждение из профлиста, калитка из профнастила, дорожка бетонная.

Граница раздела земельных участков определена с учетом территории для обслуживания жилого дома и имеющихся строений, с учетом самостоятельного использования земельных участков.

Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации.

ФИО2 в добровольном порядке производить раздел земельного участка отказывается. При этом, у истца с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для его использования.

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка площадью 300 кв.м. (без построек), 444 кв.м. (с постройками), согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. (с постройками), согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. (без построек), согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на отсутствие законных оснований для лишения её права собственности на земельный участок.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Положения названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного судебного района города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, отменным в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен вопрос относительно раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом по указанному адресу, в пользу ФИО2 взыскана компенсация в размере 

<

данные изъяты>.

При этом, в ходе слушания дела, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации брака.

Указанные обстоятельства, установлены решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма за пользование спорным земельным участком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ссылаясь на наличие у него права собственности на жилой дом с постройками, просит о разделе спорного земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом и постройками.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку с момента возникновения у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой данными объектами и необходимой для их использования. При этом, в данном случае переход ФИО1 права собственности на жилой дом не подразумевает безусловный и безвозмездный переход права собственности на земельный участок, расположенный под ним и необходимый для его использования.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельной участок, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельной участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026.