УИД: 23RS0058-01-2024-000514-80

Дело № 2-1063/2024 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 марта 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Г.Д.Леошика,

при секретаре В.В.Силкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатой в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> устранить препятствия в пользовании указанным жилым домом путем снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 144,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Между истцом и ответчиками были заключены договора найма жилого помещения сроком на один год: с ответчиком ФИО2 20 апреля 2021 года; с ответчиком ФИО3 16 апреля 2021 года; с ответчиком ФИО4 14 мая 2021 года; с ответчиком ФИО5 03 марта 2021 года; с ответчиком ФИО6 05 ноября 2020 года; с ответчиком ФИО7 24 сентября 2020 года; с ответчиком ФИО8 12 августа 2020 года.

В настоящее время, в указанном в жилом доме ответчики зарегистрирвованы. Ответчики выехали из жилого помещения, забрав свои вещи. Препятствий в проживании ответчикам по месту постоянной регистрации истец не чинил. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют. Вся оплата производится истцом. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом, просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии, против принятия решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались по последнему месту жительства.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдел УФМС Хостинского района г. Сочи, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 ГПК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 144,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН (л.д.12).

Между истцом (наймодатель) и ответчиками (наниматель) были заключены договора найма жилого помещения сроком на один год: с ответчиком ФИО2 20 апреля 2021 года; с ответчиком ФИО3 16 апреля 2021 года; с ответчиком ФИО4 14 мая 2021 года; с ответчиком ФИО5 03 марта 2021 года; с ответчиком ФИО6 05 ноября 2020 года; с ответчиком ФИО7 24 сентября 2020 года; с ответчиком ФИО8 12 августа 2020 года.

Согласно условий данных договором найма жилого помещения, наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование для проживания и постновки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ изолированное жилое помещение – комнату в жилом доме общей площадью 144,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пригодное для постоянного проживания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по указанному адресу.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права истца и создает существенные препятствия в пользовании жилым домом.

Данное обстоятельство стало причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ответчики по делу членами семьи истца не являются, в указанном жилом доме не проживают, личных вещей нет, никаких расходов на содержание жилого помещения не несут. Срок предоставления ответчикам комнаты в указанном жилом доме по договорам найма жилого помещения, истек.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Регистрация ответчиков в помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на жилое помещение, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчиков в жилом доме создает ей препятствия в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом доме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является для ответчиков местом жительства, следовательно, регистрация их в данном помещении, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает, что ответчики по делу должны быть сняты с регистрационного учета по спорной жилой площади, в связи с прекращением права пользования данным помещением жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования комнатой в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 21 марта 2024 года.

Председательствующий Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ