Дело № 2-1-146/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

с участием прокурора Гараниной И.О.

адвоката Шпаковой О.В., предъявившей удостоверение № 1365 и ордер № 000337 от 04 мая 2017 года,

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома в нем значился зарегистрированным ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 4 месяцев, то есть до 01.10.2016 года. Однако ФИО2 этого не сделал и выехал на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно. Ответчик ФИО2 в домовладении не проживает, не пользуется жилой площадью, вместе с тем, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит прекратить право пользования спорным жилым помещением у ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, просившей об этом в соответствующем заявлении, с участием представителя адвоката Шпаковой О.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шпакова О.В. исковые требования, заявленные ФИО1, поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – МО МВД России «Калининский» Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца адвоката Шпакову О.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Гараниной И.О., полагавшей необходимым требования заявителя удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016 года (л.д. 9).

В данном жилом доме с 14.07.1992 года зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8). ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу как предыдущий сособственник жилого дома.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении 4 месяцев, то есть до 01.10.2016 года (л.д. 12-13). Однако ФИО2 этого не сделал и выехал на другое постоянное место жительства.

ФИО2 в домовладении не проживает, не пользуется жилой площадью, вместе с тем, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику подлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на жилой 

<

адрес> от ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 в результате договора купли-продажи, подтверждается договором купли-продажи от 01.06.2016 года (л.д. 10-13) и свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на спорное жилое помещение (л.д. 9).

Согласно п.9 договора купли-продажи от 01.06.2016 года, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении 4 месяцев со дня заключения договора, то есть до 01.10.2016 года (л.д. 12-13). Однако ФИО2 этого не сделал и выехал на другое постоянное место жительства.

Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение имел место, был осуществлен в установленном законом порядке, ответчик попыток вселиться в него не предпринимал, препятствий в пользовании жилой площадью ему не чинилось, суд считает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым домом № по 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: