Мотивированное 

решение

 составлено 22.05.2020.

№ 2-690/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – под личное подсобное хозяйство. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора с 09.06.2008 по 09.06.2057. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнено не надлежащим образом. В связи с неисполнением должником обязательств по уплате арендных платежей, имеет место просрочка исполнения денежного обязательства. Общая задолженность ответчика по договору № от 20.10.2011 составила 256 460 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 09.06.2008 по 30.09.2018 – 74 851 рубль 81 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 05.07.2018 – 181 609 рублей 18 копеек.

Арендная плата рассчитывалась за 2008 год в соответствии с Постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма № от 22.05.2006 и составила 1 617 рублей 28 копеек в год; за 2009 год в соответствии с Постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма № от 22.05.2006 и составила 2 486 рублей 02 копейки в год; за 2010-2011 года в соответствии с Постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма № от 22.05.2006 и составила 2 752 рубля 02 копейки в год; за 2012 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» и составила 7 455 рублей 12 копеек в год; за 2013 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП), от 28.12.2015 № 1209-ПП, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 28.11.2013 № 2689 и составила 7 455 рублей 12 копеек в год; за 2014 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП), от 28.12.2015 № 1209-ПП, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 28.11.2013 № 2689 и составила 9 127 рублей 56 копеек в год; за 2015 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 28.11.2013 № 2689 и составила 9 629 рублей 58 копеек в год; за 2016 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» и составила 10 342 рубля 16 копеек в год; за 2017 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, от 28.12.2015 № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения», от 29.12.2016 № 928-ПП «Об установлении на 2017 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы на земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 29.12.2017 № 1020-ПП об установлении на 2018 год коэффициента увеличения, от 20.12.2018 № 903-ПП об установлении на 2019 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, на территории Свердловской области» и составила 10 755 рублей 85 копеек в год; за 2018 год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, от 28.12.2015 № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения», от 29.12.2016 № 928-ПП «Об установлении на 2017 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы на земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 29.12.2017 № 1020-ПП об установлении на 2018 год коэффициента увеличения, от 20.12.2018 № 903-ПП об установлении на 2019 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, на территории Свердловской области» и составила 11 186 рублей 09 копеек в год. 

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлена претензия № 97 от 05.07.2018 об уплате долга по арендной плате и неустойки. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма сумму задолженности в размере 256 460 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 09.06.2008 по 30.09.2018 – 74 851 рубль 81 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 05.07.2018 – 181 609 рублей 18 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Судом установлено, что 20.10.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – под личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 2.4.1 Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект аренды по определенное в договоре назначение в день подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. 

Согласно пункту 1.5 данного договора, срок аренды и обязательства по договору устанавливается с 09.06.2008 по 09.06.2057.

Согласно пункту 3.3 договора аренды годовая арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 сентября отчетного года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежный поручений арендодателю. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 3.4).

В связи с неоплатой задолженности по договору аренды земельного участка, задолженность ответчика по арендной плате составила 256 460 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 09.06.2008 по 30.09.2018 – 74 851 рубль 81 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 05.07.2018 – 181 609 рублей 18 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Доказательств погашения задолженности или иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. Как следует из искового заявления, представленных истцом письменных материалов дела, и не оспорено ответчиком, ответчик ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – под личное подсобное хозяйство, однако плату по договору аренды не производила, в результате чего образовалась задолженность в размере 256 460 рублей 99 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 09.06.2008 по 30.09.2018 – 74 851 рубль 81 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 05.07.2018 – 181 609 рублей 18 копеек.

Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

С учетом того, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере 5 764 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма сумму задолженности в размере 256 460 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 09.06.2008 по 30.09.2018 – 74 851 рубль 81 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 05.07.2018 – 181 609 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 764 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шелепова.