Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменская М.Г.

При секретаре Татаркиной К.Ю,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/19 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 18 расположенной по адресу: г. Батайск Северный массив дом № 4 ( л. д. 5). 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что он является собственником квартиры № 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2014г., свидетельства о госрегистрации права от 25.12.2014г. 

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: объединены жилые комнаты № 3 и № 3а, в результате получилась жилая комната площадью 25,2 кв.м. и гардеробная комната № 6 площадью 4 кв.м.

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 936 от 09.10.2018г. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростов н/Д » № № от 24.10.2018г. условия проживания в квартире № 18, расположенной по адресу: г. Батайск мкр. Северный жилой массив, № 4 соответствуют санитарным нормам. 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 18 общей площадью 78,5 кв.м., жилой - 50,3 кв.м. расположенную по адресу: г. Батайск мкр. Северный массив дом № 4. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственникомквартиры № 18 дома № 4 Северного массива в г. Батайске на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2014г., свидетельства о госрегистрации права от 25.12.2014г.

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: объединены жилые комнаты № 3 и № 3а, в результате получилась жилая комната площадью 25,2 кв.м. и гардеробная комната № 6 площадью 4 кв.м. 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 936 от 09.10.2018г. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростов н/Д » № 26-02.7-10.5/2998 от 24.10.2018г. условия проживания в квартире № 18, расположенной по адресу: 

<

адрес> санитарным нормам. 

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить квартиру № 18 дома № 4 Северный массив в г. Батайске в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 18 общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 января 2019 года.

Судья: Каменская М.Г.