Дело № 2-932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к опекуну несовершеннолетней *** *** – ФИО2, ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в последней редакции к ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что она является собственником *** доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** (номера на поэтажном плате 1, 2). Вторым собственником, а именно *** доли указанной квартиры принадлежат несовершеннолетней ***А., *** года рождения, опекуном которой является ФИО2. Ответчица ФИО2, как опекун несовершеннолетней *** не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу: : *** (номера на поэтажном плате 1, 2), между собственниками в соответствующих долях *** и ***) от общего размера оплаты каждому собственнику и разделить лицевой счет за ***.

Протокольными определениями суда по делу привлечены на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г.Тамбова и Жилищный Комитет администрации г.Тамбова, на основании ст.47 ГПК РФ в качестве государственного органа для дачи заключения по делу отдел опеки и попечительства Комитета по охране здоровья населения и социального развития администрации г.Тамбова.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис», третьих лиц - администрации г.Тамбова и Жилищного Комитета администрации г.Тамбова, государственного органа - отдела опеки и попечительства Комитета по охране здоровья населения и социального развития администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом в последней редакции заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении в последней редакции, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что совладельцами (по *** доли и 3/4 доли соответственно) квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** (номера на поэтажном плате 1, 2), являются истец ФИО1 и несовершеннолетняя ***., *** года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10, 11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12), выписками по лицевому счету *** (л.д.15, 16), копией наследственного дела *** (л.д.30-50).

Приказом Управления образования и науки Тамбовской области от 12.12.2014г. *** опекуном несовершеннолетней *** назначена ФИО2 (л.д.72).

Частями 1, 7 статьи 148.1 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности опекуна или попечителя ребенка возникают в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Имущественные права и обязанности опекуна или попечителя определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Согласно абз.2 ч.2 ст.19 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Из положений чч.1, 2 ст.15 Федерального закона от 24.04.2008г. №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» следует, что права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. 

Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

В силу ч.5 ст.19 ФЗ №48-ФЗ опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Исходя из выше перечисленных норм закона ответчиком по настоящему делу является опекун несовершеннолетней собственницы *** *** (номера на поэтажном плане 1, 2) *** ФИО3 – ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, сторона истца и сторона ответчика не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут. Несовершеннолетняя ФИО5 и ее опекун ФИО2 в принадлежащей н/л ФИО5 на праве общей долевой собственности квартире не проживает.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» начисляет платежи и обеспечивает выставление счетов по содержанию, ремонту и коммунальным услугам по *** (номера на поэтажном плане 1, 2) ***.

Постановлением администрации г.Тамбова от 31.12.2013г. *** жилой *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.112).

Однако, согласно Определению Пермского краевого суда от 13.08.2012 по делу N 33-6973, сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Поэтому полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом. Жильцы аварийного дома имеют возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законодательстве. Аналогичную позицию выразил Верховный суд Республики Коми в Апелляционном определении от 29.07.2013 по делу N 33-4012АП/2013.

Следовательно, истица и н/л ФИО5 в лице своего опекуна ФИО2 обязаны оплачивать начисленные ООО «УК «ТИС» коммунальные платежи.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за потребляемые ими коммунальные услуги, управляющая организация обязана заключить с ними отдельные договоры на внесение платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

Учитывая доводы сторон, суд принимает во внимание предполагаемый истцом вариант распределения между собственниками расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по *** доли ФИО1 и *** доли *** 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к опекуну несовершеннолетней *** – ФИО2, ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры, расположенной по адресу: *** (номера на поэтажном плате 1, 2), в соответствии с которым возложить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату:

- за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывоз ТБО, обслуживание газовых сетей;

- за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, техническому обслуживанию газового оборудования, 

на ФИО1 – в размере *** доли, на ФИО5 – в размере *** доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» открыть на имя ФИО1 и на имя *** финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу: *** (номера на поэтажном плате 1, 2), и производить начисления квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме «20» июля 2017 года.

Судья А.А. Словеснова