Дело № 2-887/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на незавершенное строительством нежилое здание литер «В» одноэтажное, производственного назначения, общей площадью 225,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием предприятия автосервиса, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести постановку па кадастровый учет незавершенного строительством нежилого здания литер «В» одно-этажное, производственного назначения, общей площадью 225,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием предприятия автосервиса, имеющее инвентарный номер № согласно технического паспорта от 18.04.2018 года, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав в отношении указанного незавершенного строительством нежилого здания литер «В». 

Свои требования истец обосновал тем, что между ней и ответчиком заключен договор купли - продажи от 28 марта 2018 года, по условиям которого истец приобрела в собственность объект недвижимости - земельный участок площадью 651 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ней зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок 09 апреля 2018 года, номер регистрационной записи №.

На указанном земельном участке размещен объект незавершенного строительства - нежилое здание литер «В» общей площадью 225,2 кв.м., которому Отделом ГНУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району присвоен инвентарный номер № при оформлении технического паспорта по состоянию на 18 апреля 2018 года.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться с иском о признании за ней право собственности на указанный объект недвижимости, который является фактически объектом незавершенного строительства и самовольной постройкой.

Договором купли-продажи от 28 марта 2018 года заключенным между нею и ответчиком, такие условия не устанавливались, в том числе и потому, что указанное нежилое здание является не только объектом незавершенного строительства, то есть еще не приобрело своих окончательных свойств, необходимых для его эксплуатации, но и самовольной постройкой, то есть не является объектом права собственности, зарегистрированным в установленном порядке.

Она в соответствии со ст.ст. 35, 45 и 47 Конституции РФ не лишена права на установление своего права собственности в судебном порядке.

Нежилое здание литер «В» подпадает под определение «самовольная постройка», так как оно сооружено ответчиком без получения необходимого разрешения - предусмотренного ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство.

По объяснениям ответчика, строительство указанного здания было произведено без получения разрешения по той причине, что земельный участок принадлежал ему на праве собственности и поэтому он согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ имел право на распоряжение земельным участком путем возведения на нем объекта недвижимости. Сооруженное здание является нежилым производственного назначения, то есть полностью соответствует виду разрешенного использования земельного участка - для предприятия автосервиса. Соответствие здания строительно-техническим и иным нормам, обеспечивающим безопасность эксплуатации здания, обеспечивалась ведением строительных работ в соответствии с Проектом Производственно-торгового здания от 21 июня 2014 года разработанного ООО «Стандартпроект», которое имело допуск на выполнение соответствующих видов работ, подтвержденный Свидетельством от 15 августа 2012 года № без ограничения срока действия.

При таких обстоятельствах отсутствуют препятствия для признания за ней права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства.

Она является собственником земельного участка, на котором находится незавершенное строительством нежилое здание литер «В», само здание соответствует по назначению разрешенному виду использования этого земельного участка, и поскольку права иных лиц на земельный участок не имеется, то ее требования о признании за ней права собственности являются основанными на указанной норме материального права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования ФИО2 в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, требования ФИО2 признает в полном объеме, все имеющиеся у него документы на земельный участок и объект незавершенного строительства он передал при совершении сделки ФИО2 и считает, что они достаточны для завершения строительства и для регистрации права на объект, как объект незавершенного строительством.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились. Представитель администрации муниципального образования Гулькевичский район в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа», 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса и т.д.

Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению положения ст. 552 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли - продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок площадью 651 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: предприятия автосервиса (станции технического обслуживания автомобилей, автосалоны) имеющие санитарно – защитную зону (при условии обеспечения нормативного размера санитарно – защитной зоны до жилых домов), категория земель «земли населенных пунктов», находящийся в ведении администрации Гулькевичского района Краснодарского края, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 апреля 2018 года указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

На указанном земельном участке размещен объект незавершенного строительства - нежилое здание литер В, общей площадью 223 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 05 мая 2018 года о соответствии строительным нормам и правилам, строительных конструкций нежилого здания литер В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций, выполненного строительства нежилого здания литер В, общей площадью 223 кв.м, этажность -1, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Можно сделать вывод: строительные конструкции объекта, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого здания литер В, в целом. Принимая во внимание вышеизложенное, строительство нежилого здания, литера В, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что согласно техническому заключению объект незавершенного строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством нежилое здание литер «В» одноэтажное, производственного назначения, общей площадью 223 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием предприятия автосервиса.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством нежилое здание литер «В» одноэтажное, производственного назначения, общей площадью 223 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием предприятия автосервиса.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав в отношении незавершенного строительством нежилого здания литер «В» одноэтажного, производственного назначения, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием предприятия авто-сервиса, имеющее инвентарный номер № согласно Техническому паспорту от 18 апреля 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда Т.Н. Кравченко