К делу №2-135/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 15 октября 2012 года, выпиской из ЕГРН ... от 11 июля 2018 года. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А2, год строительства 1987. Данный жилой дом с пристройкой АЗ был построен хозяйственным способом. В 2014 году, с целью улучшения жилищных условий, ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: демонтировал газовую форсунку, перенес перегородки между комнатами №1 и №2, №3 и №4; в пристройке литер АЗ добавлена комната - туалет. Также в 2014 году он построил новую пристройку, литер а, этажность 1. Указанные реконструкция и строительство были произведены хозяйственным способом, за счет собственных средств ФИО3 При обращении в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на реконструкцию и строительство объекта нового строительства (Лит.а) по адресу: ... был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от 03 декабря 2018 года № 109- 7242/18-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно технического паспорта №5109 от 19 февраля 2015 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Площадь здания, определенная в

соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г., составляет 82,1 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер А2 с пристройкой литер а, жилой пристройкой литер АЗ, адрес: ... согласно техническому паспорту, составляет 73, 7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, этажность 1. Площадь жилого дома литер А2 - 39,2 кв.м., год постройки-1987 г., площадь пристройки литер АЗ - 14,1 кв.м., года постройки-1987 г., площадь пристройки литер а -20,4 кв.м., год постройки -2014 г.

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 04 июня 2018 года: Строительство и реконструкция объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом Лит. А2 с жилой пристройкой литер АЗ, и пристройкой литер а используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома Лит. А2 с жилой пристройкой Лит. АЗ и пристройкой Лит. а хорошее: при осмотре трещин, деформаций, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома Лит. А2, жилой пристройки Лит. АЗ, пристройки Лит. а на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в сведения кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой литер А2, АЗ с пристройкой лит. а, по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке, признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литер А2 с пристройкой литер А 3 и пристройкой литер а, КН ..., площадь здания - 82, 1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.), общая площадь 73, 7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., год постройки жилого дома 1987, этажность 1, материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: .... Указать в решении суда, что оно является основанием осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, а также основанием формирования технического плана объекта недвижимости - жилого дома литер А2 с пристройкой литер А 3 и пристройкой литер а ( КН ...), площадь здания 82, 1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 73, 7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв. м., год постройки жилого дома 1987, этажность -1, материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 15 октября 2012 года, выпиской из ЕГРН ... от 11 июля 2018 года. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А2, год строительства 1987. Данный жилой дом с пристройкой АЗ был построен хозяйственным способом. 

В 2014 году, с целью улучшения жилищных условий, ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: демонтировал газовую форсунку, перенес перегородки между комнатами №1 и №2, №3 и №4; в пристройке литер АЗ добавлена комната - туалет. Также в 2014 году он построил новую пристройку, литер а, этажность 1. Указанные реконструкция и строительство были произведены хозяйственным способом, за счет собственных средств ФИО3 

При обращении в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на реконструкцию и строительство объекта нового строительства (Лит.а) по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от 03 декабря 2018 года № 109- 7242/18-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. 

Согласно технического паспорта №5109 от 19 февраля 2015 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Площадь здания, определенная в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г., составляет 82,1 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер А2 с пристройкой литер а, жилой пристройкой литер АЗ, адрес: ..., согласно техническому паспорту, составляет 73, 7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, этажность 1. Площадь жилого дома литер А2 - 39,2 кв.м., год постройки-1987 г., площадь пристройки литер АЗ - 14,1 кв.м., года постройки-1987 г., площадь пристройки литер а -20,4 кв.м., год постройки -2014 г.

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 04 июня 2018 года: строительство и реконструкция объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом Лит. А2 с жилой пристройкой литер АЗ, и пристройкой литер а используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома Лит. А2 с жилой пристройкой Лит. АЗ и пристройкой Лит. а хорошее: при осмотре трещин, деформаций, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома Лит. А2, жилой пристройки Лит. АЗ, пристройки Лит. а на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А2 с пристройкой литер А 3 и пристройкой литер а, КН ... площадь здания - 82, 1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.), общая площадь 73, 7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., год постройки жилого дома 1987, этажность 1, материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, - жилого дома литер А2 с пристройкой литер А 3 и пристройкой литер а ( КН ...), площадь здания 82, 1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 73, 7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв. м., год постройки жилого дома 1987, этажность -1, материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение суда является основанием формирования технического плана объекта недвижимости на жилой дом литер А2 с пристройкой литер А 3 и пристройкой литер а, КН ..., площадь здания - 82, 1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.), общая площадь 73, 7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., год постройки жилого дома 1987, этажность 1, материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.