Гр.

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Федеральный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

Установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании ФИО1 получил кредит в банке в размере 200000 рублей сроком на 60 месяца с уплатой банку 16 % годовых кредитный договор за №\кфл-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые обязательства заемщик ФИО1 не выполняет. 

Кредит был предоставлен заемщику под залог недвижимого имущества, в соответствии с заключенным банком с ФИО1 договором залога (ипотеки) за №\кфлз-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнял надлежаще свои обязательства они обратились в суд. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 2073684,77 рублей, из которых:

- просроченная ссудная задолженность 830601,93 рублей;

- просроченные проценты 420837,09 рублей;

-неустойка 820425,26 рублей.

Представитель истца просил суд взыскать с ответчика вышеуказанную сумму, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки залога (ипотеки) за №\кфлз-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала считает их необоснованными и неподлежащему удовлетворению в заявленном истцом объеме. Кроме того просила отказать на обращение взыскания на заложенное имущество, так как это является единственным жильем ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ФИО1 получил кредит в банке в размере 200000 рублей сроком на 60 месяца с уплатой банку 16 % годовых кредитный договор за №\кфл-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые обязательства заемщик ФИО1 не выполняет. 

Кредит был предоставлен заемщику под залог недвижимого имущества, в соответствии с заключенным банком с ФИО1 договором залога (ипотеки) за №\кфлз-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитного договора выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету и сторонами не отрицается.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщикам начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количестве дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии кредитным договором кредитор вправе в одностороннем требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитного договора.

Судом установлено, что заемщик не надлежаще исполняет взятые на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленной истцом в суд справки - расчета, видно, что сумма задолженности у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 2073684,77 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность 830601,93 рублей, просроченные проценты 420837,09 рублей, неустойка 820425,26 рублей.

Согласно п.4.4 кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту осуществляются заемщиком в дату, соответствующую дате предоставления кредита, установленной в п.2.1 настоящего договора, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, путем внесения\перечисления заемщиком денежных средств на счет и списания их кредитором в погашение ежемесячного платежа по кредиту на основании соответствующего заявления поручения заемщика по счета на перечисление денежных средств. При этом до очередной даты погашения заемщик должен обеспечить наличие на счете денежных средств, достаточных для осуществления платежа.

Данный пункт договора ответчиком был нарушен.

Представитель ответчика в судебном заседании считала, что банк изменил адрес месторасположения в 

<

адрес> с 

<

адрес> переехали на пр.И.Шамиля 44 о чем ответчик извещен не был, хотя по договору обязаны сообщить. Истец об изменении адреса банка узнал осенью 2017 года. Согласно п.9.6 Кредитного договора стороны в течении пяти рабочих дней в письменной форме информировать друг друга об изменении своего места нахождения\регистрации, банковских, почтовых или иных реквизитов, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору.

Судом установлено, что истцом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) изменен адрес своего места нахождения с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец не известил ответчика ФИО1 (просрочка у ответчика началась с января 2015 года).

Таким образом, неустойка с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ год составила 717702,93 рублей и неустойка по процентам 102722,33 рублей, а всего 820425,26 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе по ходатайству сторон самостоятельно определить размер неустойки и штрафных санкций, подлежащих взысканию, представитель ответчика заявила суду о применении ст.333 ГК РФ в части неустойки исходя из чего суд, уменьшает размер неустойки до 400000 рублей, как явно несоразмерной последствиям нарушений. 

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога истец по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По договору ипотеки залога за №\кфлз-34\09\0 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заложено земельный участок, площадью 748,9 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером 05:43:0000146:14 и жилой дом, общей площадью 59,2 кв.метра литер «А», жилой дом, общей площадью 168,2 кв.метров литер «б» этажность 2 с кадастровым номером 05-05-06\008\2011-026 по адресу 

<

адрес>

Из отчета № об оценке рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 4787000 рублей.

Соответственно начальную продажную цену вышеуказанного объекта недвижимости суд определяет в размере 80% от отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3829600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 18658 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное Акционерное Общество) удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное Акционерное Общество) основной долг в размере 830601,93 рублей, неустойку в сумме 400000 рублей и судебные расходы в размере 18658 рублей, а всего 1249259,93 (один миллион двести сорок девять тысяч двести пятьдесят девять руб. 93 коп.) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью 748,9 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером 05:43:0000146:14 и жилой дом, общей площадью 59,2 кв.метра литер «А», этажность 1, жилой дом, общей площадью 168,2 кв.метров литер «б» этажность 2 с кадастровым номером 05-05-06\008\2011-026 по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 3829600 (три миллиона восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Джалалов Д. А.