Дело №2-2141/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело

по иску ФИО5 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета

установил:

ФИО5 обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, мотивировав его следующим.

Истец с 29.05.2017г. является собственником жилого помещения в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.04.2017г., заключенным по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2017г. Указанная квартира как предмет ипотеки была передана на реализацию с торгов согласно постановления судебного пристава- исполнителя Шуйского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от 21.03.2017г. Должником по исполнительному документу является ФИО6 Р.В. Ответчик с детьми являются членами его семьи. Требование истца добровольно сняться с регистрационного учета было проигнорировано ответчиками. Ответчики и третье лицо добровольно выехали из квартиры, но продолжают незаконно оставаться зарегистрированными в ней, чем нарушают права истца.

На основании изложенного, истец просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3, 20.05.1978г.р., ФИО4, 03.03.2004г.р., ФИО2, 08.07.2013г. г.р.

В судебном заседании истец ФИО10 и его представитель ФИО8 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо ФИО6 Р.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщил.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 27.04.2017г., заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2017г. протокол №. Переход права зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской. 

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО6 Р.В. на основании договора купли-продажи от 16.10.2012г., которую он приобрел с использованием кредитных средств, предоставленных Сбербанком России. В связи с чем квартира была передана в залог банку. 

На основании исполнительного листа от 14.08.2015г., выданного Шуйским городским судом по делу №г. по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО6 Р.В., ФИО6 О.А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы долга, спорная квартира как предмет ипотеки была передана на реализацию с торгов согласно постановления судебного пристава- исполнителя Шуйского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от 18.10.2016г. и реализована по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2017г. протокол №. 

Согласно поквартирной карточке на спорную квартиру в ней зарегистрированы: ФИО6 О.А. и ее несовершеннолетние дети: ФИО4, 2004г.р., ФИО6 Е.Р., 2013г.р., которые являются членами семьи бывшего собственника квартиры – ФИО6 Р.В. Из объяснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно выселились из нее, однако сняться с регистрационного учета по месту жительства отказались.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение спорной квартиры, что подтверждает кредитный договор от 16.10.2012г. №. Залогодержателем было обращено взыскание на заложенную квартиру, она реализована с торгов, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что является основанием для прекращения права пользования данной квартирой как залогодателя ФИО6 Р.В., так и членов его семьи ФИО6 О.А., ФИО6 Е.Р., ФИО4 Регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей по месту жительства в спорной квартире нарушает права собственника недвижимости.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3, 20.05.1978г.р., ФИО4, 03.03.2004г.р., ФИО2, 08.07.2013г. г.р., 

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3, 20.05.1978г.р., ФИО4, 03.03.2004г.р., ФИО2, 08.07.2013г. г.р. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.