Дело №2-519/2019

УИД 26RS0020-01-2019-000677-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № и ордер № Н133854 от 02.04.2019 года Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района СККА, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что в период с 1986 года по 31.10.2008 года она и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Кочубеевского района Ставропольского края от 20.10.2008 года. 24.08.2012 года она снова зарегистрировала брак с ответчиком, который был прекращен 05.09.2017 года в органах ЗАГСа. За время совместной жизни в 2003 году ими был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем на него был зарегистрирован ответчик. Решением Кочубеевского районного суда от 27.11.2017 года в порядке раздела совместно нажитого имущества за нею было признано право собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом и на земельный участок, на котором расположен этот дом. Право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок и жилой дом она зарегистрировала на основании этого решения суда. 25.01.2019 года между сторонами настоящего спора был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом. Переход к ней права собственности на купленное недвижимое имущество она зарегистрировала 28.01.2019 года. В настоящее время она является единственным титульным собственником жилого дома с земельным участком. В п. 3.5 договора купли-продажи указано, что продавец снимется с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода собственности за покупателем. Эти обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени. С 2013 года и по настоящее время ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, общее хозяйство с ним не ведется, членом ее семьи он не является. Место фактического проживания ответчика ей не известно, контактной связи с ним нет. Действия ответчика нарушают ее законные права и интересы, поскольку она лишена права в полной мере реализовать полномочия собственника. Какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику право проживать и пользоваться жилым помещением, между ними не заключалось. В связи с чем, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Мельчакова Е.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных 21.12.2018 года и 28.01.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО3, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители), что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску. Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался. Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25.01.2019 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода собственности за покупателем. Данное обязательство ответчиком не выполнено. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании по ходатайству истца, которая показала, что является соседкой истца, знает ФИО2 и ФИО3 тридцать лет. Ответчик около пяти лет не проживает по адресу: 

<

адрес>, его место жительства ей не известно. Личных вещей ответчика в доме, принадлежащем истцу, не имеется.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО2, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме 16 мая 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев