Дело № 2-1100/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года город Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Крюк А.А.,

при секретаре Кочуковой В.В., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ОВМ УМВД России по г.Хабаровску о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковыми требованиями, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 28.09.2019. На основании указанного договора купли-продажи, мной была получена Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом - ФИО3 и покупателями - ФИО2, ФИО1, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц до 25 октября 2019 года. Однако, в настоящее время обязательство не исполнено, по адресу: 

<

адрес>, согласно справки из ТСЖ «Москвичка», ответчик остается зарегистрированным. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается. Место нахождения ответчика не известно, на телефонные звонки не отвечает. Вещей ответчика в квартире не имеется, она покинула жилое помещение добровольно. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Членом семьи ответчик не является. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, обязать ОВМ УМВД России по г.Хабаровску снять ФИО3 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просит рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом - ФИО3 и покупателями - ФИО2, ФИО1, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц до 25 октября 2019 года

Согласно справки ТСЖ «Москвичка» от 23.12.2019, в указанном жилом помещении с 10.01.1978г.по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При рассмотрении дела также установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, в нарушение своих обязательств при отчуждении жилого помещения не снялась с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что никаких правовых оснований для сохранения регистрации ответчику по вышеуказанному адресу, сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением и проживания в нем, не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» под снятием гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания является фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места пребывания (ст. 2).

В соответствии со ст. 7 указанного Закона, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем оснований дополнительно возлагать на орган регистрационного учета обязанность по снятию ФИО3 с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 14 февраля 2020г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-000279-53

Подлинник находится в материалах дела № 2-1100/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь