Дело № 2-207/2026

УИД 62RS0014-01-2026-000089-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайлов 13 марта 2026 года.

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка 

<

адрес>, сроком на 20 лет, зарегистрированный в соответствии со ст. 164 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря по ставкам, действующим на отчетный период, на счет: 

<

данные изъяты> арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0.6%. Размер арендной платы за участок в квартал составляет 697,65 руб.. Размер арендной платы за участок в год составляет: 2790,60 руб.. В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 5.1 договора арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате. Данное нарушение подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате 

<

данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендную плату в размере 

<

данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан дать ответ на претензию и предложение о расторжении договора в течение 10 дней со дня их получения. Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчицы в пользу истца основной долг по арендной плате в размере 13249,88 руб.; пени в размере 4781,53 руб.; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом и заблаговременно извещенного о времени и месте судебного разбирательства представителя истца на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в её отсутствие в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка 

<

адрес>, сроком на 20 лет. Земельный участок передан ответчице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря по ставкам, действующим на отчетный период. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0.6%. Размер арендной платы за участок в квартал составляет: 697,65 руб.. Размер арендной платы за участок в год составляет: 2790,60 руб..

В нарушение условий договора № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ответчица не уплатила истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несет ответственность за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно расчета пени за просрочку платежа по договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы по арендной плате: 18031,41 руб., в том числе недоимка – 13249,88 руб., пени – 4781,53 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице претензию, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендную плату в размере 18031,41 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В тот же день истец направил ответчице предложение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды.

Ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчицы не поступил. Задолженность по арендной плате не погашена.

Доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено,

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчицей ненадлежащим образом исполнялись условия договора по уплате арендных платежей за использование земельного участка, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13249 рублей 88 копеек; пени в размере 4781 рубль 53 копейки; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ В.Б. Ларин

Копия верна: Судья В.Б. Ларин