05RS0031-01-2024-007798-91

№ 2-417/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. В обоснование иска указала, что между Обществом с ограниченной ответственностью «НТВО» и ФИО1 заключены следующие договора: 1. Договор № ГС7/272/230 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. (далее - «Договор Кв-272»). Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (пункт 2.1): жилое помещение - квартира(далее - «Объект Кв-272»); проектный номер - 272. Цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 15 562 268,00 руб. 

Согласно Уведомления о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора цена договора, за счет увеличения площади на 1,71 кв.м., увеличилась на 300 050,49 руб. и стала равна 15562268,00+300050,49=15862318,49 руб.

Обязательства по оплате Объекта Кв-272 Участником исполнены своевременно и в полном объеме.

2. Договор №ГС7/273/231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 (далее «Договор Кв-273»). Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (пункт 2.1): жилое помещение - квартира(далее - «Объект Кв-273»); проектный номер - 273. Цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 20 124 738,00 руб. 

Согласно Уведомления о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора цена договора, за счет увеличения площади на 1,65 кв.м., увеличилась на 289 627,72 руб. и стала равна 20124738,00+289627,72=10414365,72 руб.

Обязательства по оплате Объекта Кв-273 Участником исполнены своевременно и в полном объеме.

3. Договор №ГС7-М/116/008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 (далее – «Договор ММ-116). Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (пункт 2.1): машино-место (далее - «Объект ММ-116»); условный номер – 116М. Цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 954275,00 руб. 

Обязательства по оплате Объекта ММ-116 Участником исполнены своевременно и в полном объеме.

4. Договор №ГС7-М/117/007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 (далее – «Договор ММ-117). Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (пункт 2.1): машино-место (далее - «Объект ММ-117»); условный номер – 117М. Цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 1047375,00 руб. 

Обязательства по оплате Объекта ММ-117 Участником исполнены своевременно и в полном объеме.

5. Договор №ГС7-М/118/006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 (далее – «Договор ММ-118). Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (пункт 2.1): машино-место (далее - «Объект ММ-118»); условный номер – 118М. Цена Договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 1047375,00 руб. 

Обязательства по оплате Объекта ММ-118 Участником исполнены своевременно и в полном объеме.

По всем договорам согласно пункта 1.1: застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 78:43:0000000:21 Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7) (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома».

Во всех договорах согласно пункта 3.2: объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Участник по всем Договорам свои финансовые обязательств выполнил своевременно и в полном объеме.

Во всех договорах согласно пункта 3.2 срок передачи объектов 30.09.2021 г.

19.09.2021 г. Участник по всем договорам получил одинаковые уведомления о переносе срока окончания строительства с предложением переноса срока передачи объекта с 30.09.21 г. на 31.12.2021 г. 

12.10.2021г Участник по всем договорам получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Поскольку объекты долевого строительства на сегодняшний день Застройщиком не переданы Участнику, количество просроченных дней с 01.10.2021 г по 31.03.2024 г. составляет 913 календарных дней.

Период взыскания неустойки за несвоевременную передачу Объектов долевого строительства составляет:

- с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 179 дней.

- с 01.07.2023 г. по 31.03.2024 г. составляет 265 дней.

Итого 179 дней + 265 дня = 444 (четыреста сорок четыре) календарных дня. 

Ввиду нарушения сроков передачи Объектов долевого строительства, с Ответчика подлежит взысканию нестойка в размере 7 857 276,70 (семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 70 копеек.

Направленная в адрес застройщика претензия №02/02 от 14.01.2022 г. вход. № 66- НТВО/22 от 18.01.2022 г. с требованием об уплате неустойки, оставлена без удовлетворения, что также является основанием для наложения на ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от присуждённой судом суммы.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований: 

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7/272/230 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 3 169 291,23 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч двести девяносто) рублей 23 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7/273/231 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 4 078 790,27 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 27 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/116/008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 190 664,15 (сто девяносто тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рублей 15 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/117/007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 209 265,53 (двести девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 53 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/118/006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 209 265,53 (двести девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 53 копеек;

- взыскать с ООО «СЗ «НТВО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч) руб.;

- взыскать с ООО «СЗ «НТВО» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;- отменить односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7/272/230 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018;

- отменить односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7/273/231 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018;

- отменить односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/116/008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019;

- отменить односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/117/007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019;

- отменить односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/118/006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019.

ООО «Специализированный застройщик «НТВО» представило возражения на иск, указав следующее. В соответствие с условиями Договора Объект должен быть передан Участнику после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года. Застройщик выполнил свои обязательства по Договору, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30 сентября 2021 года № 78-02-09-2021. 

Незамедлительно - 06.10.2021 г. в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости приемки объектов долевого строительства и Уведомление о фактической площади объекта долевого строительства и изменении цены договора. Квартиры с условными номерами 272 (присвоенный номер 240) и 273 (присвоенный номер 241) были переданы Ответчиком по односторонним актам приема-предачи 22 декабря 2021 года. Машиноместа 116-ММ, 117-ММ и 118-ММ были переданы Ответчиком по односторонним актам приема-передачи 08 декабря 2021 года. А также вручены лично представителю 28 декабря 2021 г.

Истец был извещен о составлении односторонних актов в отношении квартир 28 декабря 2021 года, что подтверждается собственноручной надписью представителя истца на самом акте. Соответственно, срок исковой давности по оспариванию актов приема-передачи в отношении квартир истек 28 декабря 2022 года. 

А отмены односторонних актов по машиноместам он требует еще в письме №1253-НТВО/21 от 21.12.2021, написанном 20.12.2021. Таким образом, срок исковой давности по оспариванию Актов приема-передачи в отношении машиномест 116-ММ, 117-ММ и 118-ММ истек 20 декабря 2022 года.

В соответствие с частью 2 ст. 21 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В связи с этим, требования истца о предоставлении ему исполнительной документации, технических планов, актов подписанных с контролирующими органами, о которых он заявлял, является незаконным.

Застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30 сентября 2021 года № 78-02-09-2021, что подтверждает соответствие объекта проектной документации.

После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уведомления участника об этом, у участника появляется обязанность принять объект в течение 7 дней после уведомления.

Несмотря на это, со стороны Застройщика с представителем Истца была согласована дата для ознакомления с проектной документацией и заключением экспертизы - 20 декабря 2021 года.

Однако, представитель Истца явился в офис Застройщика в этот день в 20-00 - после завершения рабочего дня, когда ознакомление с документацией было уже невозможно.

Таким образом, Истец не явился ни на одну приемку квартиры, даже в заранее согласованную дату 21.12.2021 г., не составил акт осмотра, не предъявил к устранению никаких строительных недостатков объекта.

Соответственно, у Истца не имелось оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства.

Поскольку Истец уклонился от приемки объектов 21.12.2021 г., застройщиком на следующий день были составлены односторонние акты приема-передачи квартир 240 и 241 от 22 декабря 2021 года. 

Таким образом, истцу была предоставлена возможность для осмотра, приемки объекта долевого строительства и подписания двухстороннего акта приема-передачи, но истец этой возможностью не воспользовался.

Кроме того, у истца с 2021 года до настоящего времени была возможность в любой момент осмотреть переданный ему по одностороннему акту объект на предмет строительных недостатков или несоответствий. однако, никаких претензий к качеству объекта застройщик за все это время от истца не получал.

Машиноместа 116-ММ, 117-ММ и 118 ММ были переданы Ответчиком по односторонним актам приема-передачи 08 декабря 2021 года в связи с необоснованным уклонением от их приемки со стороны Истца 07.12.2021. Таким образом, Истцу была предоставлена возможность для осмотра, приемки объекта долевого строительства и подписания двухстороннего акта приема-передачи, но Истец этой возможностью не воспользовался, акты приема-передачи не подписал.

Кроме того, у Истца с 2021 года до настоящего времени была возможность в любой момент осмотреть преданный ему по одностороннему акту объект на предмет строительных недостатков или несоответствий. Однако, никаких претензий к качеству объекта Застройщик за все это время от Истца не получал.

Сумма неустойки по Договорам № ГС7-М/118/006 от 18.04.2016, № ГС7-М/116/008 от 18.04.2019, № ГС7-М/117/007 от 18.04.2019, №ГС7/273/231 от 26.10.2018, № ГС7/272/230 от 26.10.2018г. за период до составления одностороннего акта не должна превышать общую сумму: 1 431 909, 83 рублей.

Требование о взыскании компенсации морального вреда не обосновано и не соответствует нормам действующего законодательства. Действия ответчика не вызвали нарушений прав истца, в связи с этим истцу не был нанесен моральный вред и заявленная истцом компенсация выплате не подлежит.

Требование о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный п. б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не обосновано и не соответствует нормам действующего законодательства. Поскольку отсутствует факт неправомерных действий со стороны ответчика и нарушенных прав истца, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Если суд установит наличие оснований для взыскания неустойки, морального вреда и штрафа, ответчик не согласен с взыскиваемым их размером, поскольку считает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и заявляет ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «НТВО» и ФИО1 заключены Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: № ГС7/272/230 от 26.11.2018 г., №ГС7/273/231 от 26.11.2018, №ГС7-М/116/008 от 18.04.2019, №ГС7-М/117/007 от 18.04.2019, № ГС7-М/118/006 от 18.04.2019, в соответствии с п. 1.1. которых застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 78:43:0000000:21 Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7) (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 всех указанных договоров объекты долевого строительства, подлежащие передаче Участнику (далее - Объект) соответственно: 

- жилое помещение - квартира, проектный номер - 272, количество комнат- 3- комнатная, проектные площади: общая площадь квартиры – 80,41 кв.м., приведенная (продаваемая) площадь квартиры – 88,69 кв.м, секция -6, подъезд -6, этаж -17, этажность дома: 17-ти этажный;

- жилое помещение - квартира, проектный номер - 273, количество комнат- 3- комнатная, проектные площади: общая площадь квартиры – 105,60 кв.м., приведенная (продаваемая) площадь квартиры – 114,65 кв.м, секция -6, подъезд -6, этаж -17, этажность дома: 17-ти этажный;

- машино-место, условный номер -116М, площадь объекта-13,25 кв.м., размеры объекта:5,3х2,5 кв.м., этаж-1, этажность дома: 17этажный,

- машино-место, условный номер -117М, площадь объекта-13,25 кв.м., размеры объекта:5,3х2,5 кв.м., этаж-1, этажность дома: 17этажный,

- машино-место, условный номер -118М, площадь объекта-13,25 кв.м., размеры объекта:5,3х2,5 кв.м., этаж-1, этажность дома: 17этажный.

Основные характеристики Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Расположение объектов указано на поэтажном плане многоквартирного дома, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 3.1. договора плановый срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. договоров объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Согласно п. 3.4. договоров в случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 4.1. – 4.4. договоров предусмотрено, что передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту, к которому прилагается Инструкция по эксплуатации объекта, являющаяся неотъемлемой частью Передаточного акта.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При принятии Объекта Участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник не вправе ссылаться в дальнейшем на недостатки, которые не были выявлены им при первичном осмотре Объекта и не были зафиксированы в подписанном Сторонами Акте о выявленных недостатках.

В Акте о выявленных недостатках Стороны согласовывают срок для устранения указанных недостатков.

Согласно п. 4.6. договоров при уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3., п. 4.5. Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении 7 (семь) рабочих дней со дня получения Участником уведомления о необходимости принятия Объекта, либо по истечении срока, предусмотренного для устранения недостатков, указанных в Акте о выявленных недостатках, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Согласно п. 4.7. договоров застройщик считается не нарушившим срок передачи Объекта, если Участник получил уведомление о готовности Объекта к передаче и необходимости его принятия, но не явился для приемки в установленный срок, а также в случае возврата оператором почтовой связи уведомления в связи с отказом Участника принять его, либо по причине истечения срока хранения уведомления, или в связи с отсутствием Участника по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора цена Договора №ГС7/272/230, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 15 562 268,00 (пятнадцать миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят восемь) руб. (НДС не облагается).

Цена Договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Объекта 175 468,12 руб. (НДС не облагается), умноженной на Площадь Квартиры.

В случаях, указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

Указанная в пункте 5.1. Договора стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры и, как следствие, Цена Объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. Договора.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора цена Договора №ГС7/273/231, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 20 124 738,00 руб. (двадцать миллионов сто двадцать четыре тысячи семьсот тридцать восемь) руб. (НДС не облагается).

Цена Договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Объекта 175 531,95 руб. (НДС не облагается), умноженной на Площадь Квартиры.

В случаях, указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

Указанная в пункте 5.1. Договора стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры и, как следствие, Цена Объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. Договора.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора цена Договора №ГС7-М/116/008, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 954 275,00 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят пять) руб.

Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора цена Договора №ГС7-М/117/007, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 1 047 375, 00 (один миллион сорок семь тысяч триста семьдесят пять) руб.

Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора цена Договора №ГС7-М/118/006, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 1 047 375, 00 (один миллион сорок семь тысяч триста семьдесят пять) руб.

Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

Исполнение истцом обязательств по оплате объектов долевого строительства в полном объеме подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2021 № 78-02-09-2021 усматривается, что предусмотренный договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой введен в эксплуатацию. 

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик направил в адрес истицы Сообщения (уведомления) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в которых уведомил истицу о завершении строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7) (далее - Многоквартирный дом), присвоенном адресе: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Морской, улица Челюскина, дом 6, строение 1, и о готовности Объектов долевого строительства: Квартир с условными номерами 272,273 и машино-мест с условными номерами 116М, 117М и 118М к передаче.

Застройщик предупредил истицу о необходимости принять Объект долевого строительства, согласно ч. 4 ст. 8 Закона №214-ФЗ, по акту приема-передачи в течение срока, установленного договором участия в долевом строительстве.

Также в Сообщениях указывалось, что для принятия Объекта Участнику долевого строительства необходимо явиться на приемку (осмотр) Объекта в согласованные с Застройщиком дату и время по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Морской, улица Челюскина, дом 6, строение 1, при этом отмечено, что приемка (осмотр) Объектов долевого строительства производится Участниками долевого строительства только в согласованные дату и время. 

Как следует из пояснений стороны истца, указанное сообщение получено 12 октября 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Как следует из представленных стороной ответчика возражений ФИО2 исх. № 05/12 от 21.12.2021, сторона истца настаивала перед началом приемки объекта долевого строительства предоставить проектную документацию многоквартирного дома и заключение положительной экспертизы проектной документации, объясняя это необходимостью установления соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. 

Ответчиком доказательства предоставления истцу вышеуказанных документов не представлены.

Не предоставление указанных документов препятствовало стороне истца выяснить соответствие объекта долевого строительства условиям договора, в том числе требованиям проектной документации. 

В связи с изложенным суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об отмене односторонних актов приема-передачи и взыскании компенсации за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, неустойка по договорам за период с 01.10.2021г. по 31.03.2024 г. составляет 7 857 276 (семь миллионов пятьсот восемьсот пятьдесят семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 70 копеек.

Указанный расчет стороной ответчика не опровергнут, контррасчет не представлен. 

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021г. по 31.03.2024 г. в размере 7 857 276,70 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании морального вреда.

В соответствии с частью 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из вышеизложенного, с учетом причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, так как объекты строительства длительное время не передавались дольщику.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанной нормы и взыскиваемых сумм неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 7857276,70 + 150000 = 8 007 276,70 рублей /2 = 4 003 638,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СЗ «НТВО» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7/272/230 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 3 169 291,23 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч двести девяносто) рублей 23 копеек;

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7/273/231 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 4 078 790,27 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 27 копеек;

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/116/008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 190 664,15 (сто девяносто тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рублей 15 копеек;

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/117/007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 209 265,53 (двести девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 53 копеек;

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № ГС7-М/118/006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 209 265,53 (двести девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 53 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч) руб.;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 4 003 638,36 руб.

Отменить:

- односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7/272/230 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018;

- односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7/273/231 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018;

- односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/116/008 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019;

- односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/117/007 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019;

- односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021 к Договору № ГС7-М/118/006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2019.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05 февраля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>