КОПИЯ

66RS0030-01-2024-000313-25 № 2-263/2024 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 20.05.2024. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (далее - ООО «УК «Дом»), в лице представителя Кукобина М.В., действующего на основании доверенности, обратилось в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. Общедомовая система водоотведения, находящийся в неудовлетворительном состоянии, проходит, в том числе, и через межэтажное перекрытие в квартире ответчика. Устранить аварийную ситуацию без предоставления доступа в квартиру ответчика не представляется возможным. В связи с тем, что ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру для устранения аварии на сети холодного водоснабжения, просит обязать ответчика с течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу не чинить препятствий в обслуживании многоквартирного жилого дома и обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК «Дом» с целью обследования системы холодного водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ООО «УК «Дом » Кукобин М.В. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.31).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен путем направления судебных повесток по месту регистрации и размещения информации на сайте суда (л.д.25,30). О причинах неявки суд не известил. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д.22-24).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Дом», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2006 (л.д.14).

Общедомовая система водоотведения, находящийся в неудовлетворительном состоянии, проходит, в том числе, и через межэтажное перекрытие в квартире ответчика. Устранить аварийную ситуацию без предоставления доступа в квартиру ответчика не представляется возможным

В адрес ответчика 23.01.2024 направлено предупреждение об обеспечении доступа в помещение для осмотра общедомового имущества, которое направлено ФИО1 заказным письмом с уведомлением (л.д.11-12).

Суд приходит к выводу что, ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе водоотведения), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, препятствует выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.

Учитывая, что ООО «УК «Дом», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, и исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 767 от 15.03.2024 (л.д.7). 

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, и выполнения ремонтных работ по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова 

Копия верна: судья