гражданское дело № 2-781/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 18 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., 

при секретаре Датумян С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

установил:

В суд обратился ФИО2 с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права он является правообладателем земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литером 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, с надворными хозяйственными строениями. Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При оформлении права собственности на вышеуказанную недвижимость - жилой дом (здание), были предоставлены документы на государственную регистрацию не в полном объеме, соответственно государственная регистрация права проведена без одновременного государственного кадастрового учета, и истцам были даны разъяснения, что для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на данное имущество в виде реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, необходимо обосновать изменение площади здания, в связи с его реконструкцией, в виду чего рекомендовано обратиться в БТИ для изготовления нового технического паспорта на здание, провести техническое заключение по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району подготовлено техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам. В ходе разработки технического заключения и анализа имеющейся в инвентарном деле № документации было установлено, что уведомление (разрешение) на реконструкцию жилого дома, на завершение реконструкции жилого дома не предоставлено. Увеличение площади основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «

<

данные изъяты>» и соединения с пристройкой литер 

<

данные изъяты> Объект исследования жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершенного строительства, год (ввода в эксплуатацию) завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно поэтажного плана, технической документации, экспертного осмотра жилого дома с пристройками, расположенных по 

<

адрес>, экспликация помещений жилого дома с пристройками литер 

<

данные изъяты> показали, что общая площадь жилого дома с пристройками составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> м. кв. Экспертами сделаны выводы, что вышеуказанный жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, является объектом недвижимого имущества, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой дом с пристройками,, расположенный по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

При обращении в администрацию МО 

<

адрес> истцу было разъяснено что в настоящее время получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимого имущества невозможно, поскольку нарушены сроки предоставления уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. 

В судебное заседание представитель администрации МО 

<

адрес> не явился, предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2. 

Супруга истца ФИО2 – ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В заявлении, адресованном суду, ФИО6, а он является собственником смежного земельного участка, против требований ФИО2 не возражает, просит спор рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крыловского сельского поселения 

<

адрес>. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крыловского сельского поселения 

<

адрес>. 

Истцом были улучшены жилищные условия, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, увеличение произошло за счет возведения пристройки литер 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее трех метров. Жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья